房屋转让后怎样继续履行原租赁合同？房屋转让后原租赁合同继续有效，受让方要继续履行，这遵循“买卖不破租赁”原则。履行步骤包括出让方通知租客、双方交接相关事宜、受让方承接权利义务，若需变更条款可协商签补充协议，各方应依规履约。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、房屋转让后怎样继续履行原租赁合同
房屋转让后，原租赁合同继续有效，受让方需继续履行。这是根据“买卖不破租赁”原则，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
具体履行步骤如下：
1.通知租客：转让房屋时，出让方有义务及时通知租客房屋所有权已变更，告知新的房东信息及后续租金支付方式等。
2.交接相关事宜：出让方和受让方要完成与租赁合同有关的资料交接，如租客信息、租金缴纳记录、房屋现状等，确保受让方全面了解租赁情况。
3.受让方承接权利义务：受让方自然承接原房东在租赁合同中的权利和义务，继续按照合同约定为租客提供符合要求的房屋，并保障租客的正常使用。同时，租客也应按合同向受让方履行支付租金等义务。
4.协商变更：若因房屋转让需要对租赁合同部分条款进行变更，如租金支付方式、联系信息等，双方可协商一致后签订补充协议。
在整个过程中，各方都应遵守合同约定和相关法律规定，以保障租赁合同的顺利履行。
二、租房合同中违约金的具体金额是多少
租房合同中违约金具体金额并无固定标准，通常由双方协商确定。
在实践中，违约金金额的确定会考虑多种因素。如果合同有明确约定，应按照约定执行。比如合同约定提前解约需支付一个月租金作为违约金，那么违约时就按此标准支付。
若合同未约定，可根据违约造成的实际损失来确定。例如，租客提前退租，房东可能因重新寻找租客产生空置期损失、中介费用等，这些损失可作为确定违约金的参考。
不过，违约金并非毫无限制。若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当减少或增加。一般而言，法院会以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则进行衡量并作出裁决。所以，租房合同违约金具体金额需结合合同约定和实际情况确定。
三、退租没有提前一个月通知房东算违约吗
退租未提前一个月通知房东是否算违约，需依据租赁合同的具体约定来判断。
若租赁合同明确规定，租客退租需提前一个月通知房东，那么租客未按此约定执行，就构成违约。房东有权依据合同约定，要求租客承担违约责任，比如扣除部分押金作为违约金。
若合同中没有关于提前通知期限的相关条款，租客退租未提前一个月告知房东，通常不算违约。不过，从公平和诚实信用原则出发，租客应给予房东合理时间寻找新租客。若因未及时通知给房东造成实际损失，房东可以要求租客赔偿。
若双方对是否违约及责任承担存在争议，可先友好协商解决。协商不成的，可通过法律途径，向人民法院提起诉讼，由法院依据具体情况和证据进行裁决。
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