二手房抵押贷款额度是不是根据房屋价值确定？二手房抵押贷款额度与房屋价值相关，银行或贷款机构会评估房屋，按评估价值的一定比例设定额度上限。此外，借款人的信用状况、还款能力，以及贷款机构政策，也会对额度产生影响。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、二手房抵押贷款额度是不是根据房屋价值确定
二手房抵押贷款额度通常与房屋价值相关，但并非仅由房屋价值确定。
房屋价值是重要因素之一。银行或贷款机构一般会对二手房进行评估，依据评估价值来设定贷款额度上限。通常贷款额度会是房屋评估价值的一定比例，比如常见为60%-80%，不同机构和业务可能存在差异。
不过，贷款额度还受其他因素影响。借款人的信用状况很关键，信用良好、信用记录丰富的借款人，银行可能给予较高额度；反之，信用不佳则可能降低额度甚至拒贷。
借款人的还款能力也不容忽视。银行会审查借款人的收入情况、负债水平等，以判断其是否有足够能力偿还贷款。收入稳定、负债较低的借款人，可获得相对较高的额度。
此外，贷款机构的政策也会对额度产生影响。不同机构对风险的承受能力和业务侧重点不同，会制定不同的额度政策。
综上所述，二手房抵押贷款额度受房屋价值、借款人信用、还款能力以及贷款机构政策等多方面因素影响。
二、二手房交易夫妻只有一人签字合同有效吗
二手房交易中，夫妻只有一人签字的合同是否有效需分情况判断。
若该房产为签字一方的个人财产，合同通常有效。因为个人对其财产有独立的处分权，有权自行决定与他人签订房屋买卖合同。
若房产属于夫妻共同财产，一般情况下，需夫妻双方共同签字合同才完全有效。不过，若符合以下情形，仅一人签字的合同也可能有效：
第一，未签字方事后对合同进行了追认，表明认可该交易，合同即具有法律效力。
第二，第三人有理由相信签字一方有代理权。例如，签字方持有未签字方的授权委托书，或者以往类似交易中未签字方知晓且未反对，第三人基于合理信赖与之签订合同，合同也有效。
若不符合上述情况，未签字方不同意出售房屋，合同可能被认定为无效。此时，签字方需对合同相对方承担违约责任。
三、二手房中介费是买卖双方都要给吗
二手房中介费并非一定买卖双方都要给，具体由哪方支付及支付比例，主要取决于当事人的约定。
在二手房交易市场，常见的支付方式有三种。一是由买方承担，在一些卖方市场的情况下，卖方处于优势地位，会要求净得房款，将中介费转嫁给买方，由买方支付全部中介费。二是由卖方承担，当市场处于买方市场，买方优势明显时，卖方可能为促成交易而承担中介费。三是买卖双方共同承担，双方各自承担一定比例的中介费，这种情况较为常见，具体比例可由双方协商，一般根据市场行情和交易习惯确定。
此外，根据《民法典》规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或约定不明确，依据相关规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。
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