租房楼上太吵,想退房会收违约金吗？租房因楼上太吵想退房，是否收违约金要看情况。合同有安静居住相关条款，房东违约，租客退房无需支付。无此类约定，租客退房算违约。若噪音严重，可协商或法律途径调整，要保留证据维权。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、租房楼上太吵,想退房会收违约金吗
租房楼上太吵想退房是否收违约金，需视具体情况判断。
若租赁合同中约定了房屋应具备安静居住环境等相关条款，而楼上太吵严重影响居住，构成房东违约，租客退房则无需支付违约金，还可要求房东承担违约责任。比如合同写明房屋要保证正常安静居住，因楼上噪音过大无法实现该条件，租客有合理理由退房。
若合同无此类约定，一般情况下租客单方面因楼上噪音退房，属于违约行为，房东有权依据合同约定收取违约金。不过，若能证明楼上噪音问题已达到严重干扰正常生活、违反相邻关系等程度，且已采取合理措施（如向物业或相关部门反映）仍无法解决，租客可尝试与房东协商减免违约金，或通过法律途径，请求法院根据实际情况调整违约金数额。
在处理此类问题时，建议租客保留好楼上噪音影响生活的证据，如录音、视频、物业反馈记录等，以便维护自身权益。
二、房屋租赁期内被卖承租方可以终止合同吗
房屋租赁期内被卖，承租方一般不可以终止合同。根据法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”。这意味着即便房屋在租赁期内被出售，原租赁合同依然有效，新的房屋所有权人需继续履行该租赁合同。
不过，存在特殊情形时，承租方可以终止合同。若出租方出售房屋未在合理期限内通知承租方，侵犯了其优先购买权，且因该行为对承租方造成实质损害，承租方有权要求解除合同并要求赔偿。另外，若买卖双方的交易行为导致合同目的无法实现，比如新产权人采取极端手段干扰承租方正常使用房屋，使房屋无法满足租赁用途，承租方也可依法终止合同。
一般情况下房屋租赁期内被卖不影响租赁合同效力，承租方不能随意终止合同，但在特定法定情形下，承租方有解除合同的权利。
三、房东想解除房屋租赁合同怎么处理
房东想解除房屋租赁合同，需依据具体情况处理。
若合同约定了解除条件，且该条件已成就，房东可依约解除合同。这种情况下，房东应按照合同约定的方式和程序通知租客，确保通知送达租客，以正式启动解除流程。
若合同未约定解除条件，房东要合法解除合同，需有法定的解除事由。例如，租客未经房东同意擅自转租、租客逾期不支付租金且经催告后在合理期限内仍不支付等。当出现这些法定情形时，房东可书面通知租客解除合同，并保留相关证据，如租客违约行为的证据、催告通知等。
若不存在约定或法定解除事由，房东单方面解除合同则构成违约。此时，租客有权要求房东继续履行合同；若租客同意解除合同，房东需承担违约责任，赔偿租客因此遭受的损失，如搬家费用、寻找新住所期间的额外支出等。
在处理过程中，房东和租客应尽量通过协商解决。若协商不成，可通过诉讼途径，由法院依据事实和法律作出判决。
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