户口不在农村,农村房子能办房产证吗？户口不在农村，农村房子通常也能办房产证。产权认定主要看建房审批手续，合法建造的房子可拥有产权。继承所得或户口迁出前建成且手续完整的房屋均可办。但宅基地权益受限，不能大规模改造，房屋损毁后由集体收回。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、户口不在农村,农村房子能办房产证吗
户口不在农村，农村房子通常也能办理房产证。
根据相关法律规定，宅基地上房屋产权的认定主要依据建房审批等手续，而非户口是否在农村。如果房子是合法建造的，符合当地建房标准和规划要求，即便本人户口已迁出农村，仍可对该房屋拥有合法产权，并能办理房产证。
具体情况分两种：一是继承所得的农村房屋。通过合法继承获得农村房产，可按照继承程序办理产权登记。二是原有房屋。在户口迁出前已建成的房屋，只要有完整的建房审批手续，如宅基地使用证、建房许可证等，也能正常办理房产证。
不过，要注意的是，虽然能办房产证，但宅基地的权益受限。因为宅基地所有权归农村集体，非农村户口人员不能对宅基地进行翻建、重建等较大规模的改造，待房屋自然损毁后，宅基地由集体收回。
二、开发商一直不办房产证给能退房吗
开发商一直不办房产证，购房者能否退房需视具体情况而定。
若合同中有关于开发商办理房产证期限及逾期办证违约责任的约定，当开发商超出约定期限仍未办理，购房者可依据合同约定要求退房。因为开发商未依约履行办证义务，构成违约，购房者有解除合同退房的权利。
若合同未明确约定，根据相关法律规定，若开发商在交房后一定合理期限内未能办理房产证，且经购房者催告后，在三个月的合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同，即可以要求退房。此外，若因开发商的原因导致无法办理房产证，如开发商未取得相关证件等，购房者也可要求退房。
不过，若仅是因不可抗力等非开发商主观原因导致办证延迟，且开发商已积极采取措施解决，购房者可能无法直接要求退房。购房者可先与开发商协商，若协商不成，可通过法律途径维护自身权益。
三、妈妈的房产证过户给儿子需要什么手续
妈妈将房产证过户给儿子，常见有赠与、买卖、继承三种方式，手续各不相同。
若选择赠与过户：
第一步，双方签订赠与合同。
第二步，办理赠与公证，此并非强制要求，但多数情况下能保障权益。
第三步，到税务部门缴纳相关税费，如契税等。
第四步，携带公证书、房产证、身份证件等材料前往不动产登记机构办理过户登记。
若采用买卖过户：
首先，签订房屋买卖合同。
接着，买卖双方准备好身份证、房产证等材料，到房产交易中心办理网签。
之后，缴纳各类税费，包含契税、增值税等。
最后，凭借完税证明等资料到不动产登记机构申请过户。
若是继承过户，需在妈妈去世后进行。
先确定遗嘱或法定继承人。
然后，继承人携带死亡证明、遗嘱、房产证等材料办理继承公证。
最后，前往不动产登记机构办理过户。
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