买卖二手房过不了户双方协议生效吗？买卖二手房过不了户，双方协议通常生效。依法成立的合同自成立生效，过户登记不影响协议效力，只是房屋所有权不能转移。不过协议生效也有风险，买方签协议前要了解不能过户原因，可要求违约方担责。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、买卖二手房过不了户双方协议生效吗
买卖二手房过不了户，双方协议一般生效。
根据法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，除非法律另有规定或者当事人另有约定。二手房买卖协议属于合同，只要双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，协议就具有法律效力。
过户登记是物权变动的要件，而非合同生效的要件。过不了户不影响协议本身的效力，只是房屋所有权不能发生转移。不过，协议虽然生效，但存在一定风险。若卖方将房屋再次出售给善意第三人并完成过户，买方无法取得房屋所有权，只能依据协议追究卖方违约责任。所以，签订协议前，买方应充分了解房屋不能过户的原因，如是否存在抵押、查封等权利限制情况。如因可归责于卖方的原因导致无法过户，买方有权要求卖方承担违约责任，包括继续履行合同、赔偿损失等。
二、二手房过户是买方出钱还是卖方出钱
二手房过户涉及的费用由买卖双方谁来承担，需依据交易双方的约定，法律对此并无强制规定。不过在实际交易中，不同费用通常有较为常见的承担方。
买方一般需承担契税，这是在不动产产权发生转移变动时，向产权承受人征收的一种税。此外还有房屋产权登记费、房屋评估费等。而卖方可能涉及个人所得税，若转让的住房不符合相关免税条件，需按规定缴纳。增值税方面，如果转让的住房购买时间不足规定年限，通常要缴纳增值税。
在市场交易习惯里，部分卖方会要求“净得价”，即所有过户费用都由买方承担，将自己应承担的费用变相转嫁给买方。所以，具体谁出钱缴纳过户费用，关键在于买卖双方在购房合同中的明确约定。双方在签订合同前，应充分沟通协商并明确费用承担方式，避免日后产生纠纷。
三、买卖二手房银行监管的收手续费吗
买卖二手房时银行监管是否收取手续费，取决于具体银行和相关协议。
部分银行会收取二手房交易资金监管手续费。收费标准因银行而异，可能按监管资金的一定比例收取，如0.1%-0.3%不等；也可能按固定金额收取，几百元到数千元都有可能。这主要是银行提供资金监管服务，保障交易安全，付出人力、物力等成本，所以通过收取手续费来覆盖这些成本。
不过，也有一些银行不收取手续费。一些银行为吸引客户，提升业务量和市场竞争力，会推出免手续费的资金监管服务。此外，若交易双方与银行有较好的合作关系，或者符合银行特定的优惠条件，也可能减免手续费。
在进行二手房交易资金监管时，建议买卖双方提前向具体办理业务的银行咨询手续费情况，明确收费标准和方式，以便做好交易成本的预算和安排。
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