上海承租公房动迁中,同住人有权利分配拆迁补偿款吗？上海承租公房动迁，符合条件的同住人有权分配补偿款。同住人需有本市常住户口、实际居住一年以上且本市无其他住房或居住困难。曾享受动迁安置或福利分房者一般不能参与。法院会综合因素定份额，有争议可协商或诉讼。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、上海承租公房动迁中,同住人有权利分配拆迁补偿款吗
上海承租公房动迁中，同住人通常有权利分配拆迁补偿款。
根据相关规定，同住人是指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。符合上述条件的同住人，享有对拆迁补偿款的分配权。
不过，存在特殊情况。若当事人他处虽有住房但居住困难，此处住房是指福利性质取得的房屋，比如原承租的公有住房、计划经济下分配的福利房等。若当事人曾享受过动迁安置或福利分房，一般不能再作为同住人参与本次动迁补偿款分配。
另外，法院在处理分配问题时，会综合考虑房屋来源、实际居住情况、对房屋的贡献等因素，合理确定各同住人应得的份额。若对补偿款分配有争议，当事人可通过协商解决，协商不成可向法院提起诉讼。
二、婚前承租的公房,婚后购买产权该怎么分割
婚前承租的公房，婚后购买产权，其分割方式如下：
若该公房是一方婚前承租，用夫妻共同财产购买产权的，一般认定为夫妻共同财产。在离婚分割时，可由双方协商处理；协商不成的，法院通常会综合考虑房屋来源、双方婚姻关系存续时间长短、双方对房屋的贡献等因素进行判决。通常会倾向于将房屋判归婚前承租方，但需给予另一方相应的补偿。补偿数额会根据房屋的市场价值、剩余贷款等情况来确定。
若夫妻双方对该房屋产权归属有书面约定的，按照约定处理。比如约定该房屋归一方所有，那么就依此约定来分割。
若购买产权时，除夫妻共同财产外，还有一方的个人财产出资，分割时应先明确个人财产出资部分对应的份额，剩余部分作为夫妻共同财产分割。
总之，婚前承租婚后购买产权的公房分割较为复杂，要结合具体情况判断，建议当事人咨询专业律师以维护自身合法权益。
三、房屋租赁期内被卖承租方能终止合同吗
房屋租赁期内被卖，承租方通常不能终止合同。
根据“买卖不破租赁”原则，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，即便房屋在租赁期内被售卖，原租赁合同对新的所有权人依然有效，承租人有权按照原合同继续使用该房屋直至租赁期限届满。
不过，若存在以下情形，承租方可以终止合同：一是出租方与承租方在租赁合同中明确约定，房屋在租赁期内出售时承租方有权终止合同；二是因房屋所有权变动，导致原租赁合同无法继续履行，如新房东不认可原租赁合同，采取停水停电等措施严重影响承租人使用房屋，在此种情况下，承租方可以主张终止合同，并要求出租方承担违约责任。
综上所述，一般情况下租赁期内房屋被卖不影响合同履行，承租方不能随意终止合同，但特殊情况除外。
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