买别人还没办房产证的房子能更名吗？买没办房产证的房子，更名要分情况。未在房管局备案，和开发商协商可能直接更名；已备案更名难，撤销备案有条件、要审核，过程复杂或有费用；买没证二手房，要等卖家取证后按流程过户。交易前要了解情况，必要时咨询律师。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、买别人还没办房产证的房子能更名吗
买别人还没办房产证的房子，是否能更名要分情况来看。
如果该房屋还未在房管局进行合同备案，那么在与开发商协商并取得其同意后，是有可能直接更名的。这相当于与开发商重新签订购房合同，将购房人变更为新买家。
要是房屋已经在房管局完成合同备案，更名就会比较困难。通常这种情况下无法直接更名，因为备案信息具有法律效力，若要更改需要撤销原备案合同，而撤销备案需满足一定条件，如买卖双方协商一致、存在重大误解等，且要经过房管局审核同意。即使能撤销备案，过程也较为复杂，可能还需承担一定费用。
另外，如果是购买的二手房且卖家还没办下房产证，由于没有房产证，无法办理过户更名手续。只能等卖家取得房产证后，按正常二手房交易流程，双方到不动产登记中心办理产权变更登记。
总之，没办房产证的房子更名存在诸多不确定性和风险，交易前务必了解清楚相关情况，必要时可咨询专业律师。
二、办完过户后房产证一般需要几天办好
房产证办理时间因地区、办理方式和具体情况而异。
在一些城市，若手续齐全且在不动产登记中心业务量正常的情况下，通过线上预约、现场快速办理等方式，可能在几个工作日内拿到房产证。部分地区推出了不动产登记即时办结服务，符合条件的过户业务，当天就能办好房产证。
但如果遇到业务高峰期，或者申请材料需要进一步核实、补充等情况，办理时间会相应延长。比如涉及到房屋产权纠纷调查、政策调整等特殊情况，办理时间可能长达数十个工作日。
此外，若选择委托开发商或房产中介代为办理房产证，由于中间存在流程交接等环节，办理时间可能也会有所增加。为明确办理时间，建议在办理过户时向当地不动产登记中心咨询，了解具体的办理流程和时间预期。
三、房产证可以加上未成年子女名字吗
房产证可以加上未成年子女名字。
从法律层面讲，根据《民法典》规定，自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。未成年人虽属于无民事行为能力人或限制民事行为能力人，但依然拥有民事权利能力，能够成为房产的共有人，所以在房产证上加其名字是被允许的。
在实际操作中，办理时需要由其法定监护人（通常是父母）代为办理相关手续。一般需要监护人携带监护证明（如出生证明等）、监护人身份证明以及房产相关材料等，前往当地不动产登记机构提出申请。
不过，加名后也存在一定限制和影响。例如，在处分该房产时会受到严格限制，因为监护人应当保护被监护人的财产权益，非为被监护人的利益，不得处分被监护人的房产。如果因特殊情况需要出售或抵押该房产，需向不动产登记机构提供为未成年人利益的书面保证，且该保证需经公证。
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