婚前承租的公房在婚后购买产权怎么去分割？婚前承租的公房婚后买产权，分割时先明确房屋性质，用共同财产买一般是共同财产，用个人财产买且登记该方名下通常是个人财产。分割可协商，协商不成可起诉，法院综合多因素判决，处理时要收集证据维权。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、婚前承租的公房在婚后购买产权怎么去分割
婚前承租的公房在婚后购买产权，分割方式如下：
-明确房屋性质：判断该房屋是否属于夫妻共同财产。若婚前一方承租，婚后用夫妻共同财产购买产权，一般认定为夫妻共同财产。若用一方个人财产购买，且登记在该方名下，通常视为个人财产。
-分割原则：
-协商分割：夫妻双方可自行协商房屋的分割方式，如一方获得房屋产权，给予另一方相应补偿；或双方按一定比例共有房屋等。
-法院判决：若协商不成，可向法院起诉。法院会综合考虑购房资金来源、婚姻关系存续时间、双方对房屋的贡献等因素进行判决。例如，若一方婚前承租时间较长，对房屋贡献较大，法院可能会适当多分。
-特殊情况：若涉及公房政策福利因素，法院也会考虑该因素对房屋分割的影响。
在处理此类房屋分割问题时，要注意收集购房资金来源、婚前承租情况等相关证据，以维护自身合法权益。
二、与公司签的房屋租赁合同是否有效
判断与公司签订的房屋租赁合同是否有效，需从多方面考量。
首先，合同主体要适格。公司需是合法成立、具有相应民事行为能力的主体，有签订合同的资格。若公司处于注销等状态，合同可能无效。同时，签约代表要有公司合法授权，能代表公司订立合同。
其次，合同内容要合法。合同条款应符合法律法规规定，不得违反强制性规定。比如，租赁房屋用途需合法，不能用于违法活动；租金、租赁期限等约定要符合市场规则和法律要求。若合同内容存在违法条款，该条款可能无效，但不影响其他有效条款的效力。
再者，合同需体现双方真实意思表示。双方应是自愿签订合同，不存在欺诈、胁迫等情形。若一方受欺诈、胁迫签订合同，受损害方有权请求撤销合同。
若合同满足主体适格、内容合法、意思表示真实等条件，通常为有效合同。若存在上述影响合同效力的问题，其效力可能受限或被撤销。
三、共有人和承租人是否都对房子享有优先购买权
共有人和承租人在一定条件下都对房子享有优先购买权。
根据法律规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。这是基于共有人对房屋的共有关系，为保障共有人的权益，防止外部人员随意加入共有关系，影响共有事务的处理和其他共有人的利益。
而对于房屋承租人，在租赁关系存续期间，出租人出卖租赁房屋的，应当在合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。不过，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的，承租人不享有优先购买权。
当共有人优先购买权和承租人优先购买权发生竞合时，共有人的优先购买权优先于承租人的优先购买权。因为共有人的优先购买权源于物权，而承租人的优先购买权基于债权，物权优先于债权。
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