夫妻离婚老宅基地新房子如何处理？夫妻离婚时老宅基地上新房处理分情况而定。婚后共同出资建的属共同财产，可协商或法院判；一方婚前建的是个人财产，婚后增值部分可分；家庭共出资的属家庭共有，先析产再分。分割要符合法规政策。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、夫妻离婚老宅基地新房子如何处理
夫妻离婚时老宅基地上的新房子处理方式需根据具体情况而定。
若该房子是夫妻婚后共同出资建造，属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商处理，协商一致的，按照约定分割房子权益，比如一方获得房子所有权，给予另一方相应经济补偿；若协商不成，可向法院起诉，法院通常会结合出资情况、婚姻持续时间等因素进行判决。
若房子是一方婚前建造，应认定为该方个人财产，离婚时另一方无权要求分割。但如果婚后对房子有过修缮、装修等增值行为，增值部分可作为夫妻共同财产进行分割。
若宅基地是以家庭名义申请，房子也是家庭共同出资建造，该房子可能属于家庭共有财产。离婚时，需先进行析产，将夫妻共同财产从家庭共有财产中分离出来，再对夫妻共同部分进行分割。
无论哪种情况，处理老宅基地上的新房子都要考虑宅基地的特殊性，因宅基地归集体所有，使用主体具有特定性，分割时要确保符合相关法律法规和政策要求。
二、男方婚前买的房子车子离婚后归谁
男方婚前买的房子和车子，离婚后的归属需分情况判断。
若房子和车子是男方在婚前全款购买，且产权登记在男方名下，那么这属于男方的婚前个人财产。离婚时，女方无权要求分割，房子和车子仍归男方所有。
若男方婚前支付了首付，婚后夫妻共同还贷，对于房子，产权一般归男方，但婚后共同还贷部分以及相应的增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，男方需对女方就共同还贷及增值部分进行补偿。车子同理，若存在婚后共同还贷情况，女方可获得相应补偿。
如果婚前购买的房子和车子，虽然是男方出资，但登记在双方名下，一般会视为男方对女方的赠与，属于夫妻共同财产。离婚时，通常会按照夫妻共同财产进行分割，分割方式可由双方协商，协商不成则由法院根据具体情况判决。
三、夫妻双方离婚房子归女方如何办理
夫妻离婚后房子归女方，办理流程如下：
第一，确认离婚方式。若为协议离婚，需准备好离婚证、离婚协议书；若是诉讼离婚，则需携带生效的法院判决书或调解书。这些文件能证明房产归属女方是双方的真实意愿或法院的判决结果。
第二，进行房产析产。双方需前往公证处办理析产公证。不过，若离婚判决书或调解书中已对房产归属做出明确判决，可省略此步骤。
第三，办理过户手续。双方携带身份证、房产证、析产公证书（或判决书、调解书）等相关材料，到当地的不动产登记中心申请办理过户。在不动产登记中心，需填写申请表，并提交上述材料。工作人员会对材料进行审核，审核通过后，会收取相关的登记费用。
第四，领取新房产证。完成过户手续后，女方凭借受理回执单，按照规定时间到不动产登记中心领取新的房产证，此时房产正式归女方所有。
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