饭店开业后下水道不通,房东不处理怎么办？饭店开业后下水道不通，房东不处理，可按四步解决：查看租赁合同，若房东有维修义务却不处理构成违约，可追究责任；书面沟通，保留凭证，可电话沟通并录音；自行维修保留票据后追偿；以上无果可诉讼，准备好证据维权。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、饭店开业后下水道不通,房东不处理怎么办
饭店开业后下水道不通，房东不处理，可按以下步骤解决：
第一，查看租赁合同。若合同明确规定房东有维修义务，那么房东不处理的行为构成违约。你可依据合同约定追究其违约责任，要求房东及时维修并承担相关费用。
第二，进行沟通协商。以书面形式，如发函件，向房东说明下水道不通的情况，要求其在合理期限内解决问题，并保留好函件及相关送达凭证。若房东仍不处理，可进一步通过电话沟通，同时进行录音。
第三，自行维修并追偿。若下水道问题严重影响饭店正常经营，可先自行维修，但要注意保留维修费用的相关票据。之后，依据合同约定或法律规定，向房东追偿维修费用。
第四，法律途径解决。若以上方法都无法解决，可向人民法院提起诉讼。诉讼时，需准备好相关证据，如租赁合同、沟通记录、维修费用票据等，请求法院判决房东承担维修责任或赔偿损失。
二、跟房东签的合同到期了,不住了怎么办
合同到期决定不再续租，需按以下步骤处理：
首先，提前通知房东。应在合理时间内告知房东不再续租的决定，虽然合同到期可自然终止租赁关系，但提前沟通是诚信和礼貌之举，也便于房东安排后续出租事宜。
其次，完成房屋交接。在搬离前，要对房屋进行清扫，使其保持在符合合同约定的状态。对照合同中房屋设施设备清单，检查各项设施设备是否完好，若有损坏应按约定进行赔偿。
然后，结算费用。与房东一起结算水、电、气、物业等费用，确认是否有欠费情况。若之前支付了押金，在完成房屋交接且无违约情况后，要求房东退还押金。
最后，收回相关证件。检查是否有自己的证件、物品遗留在房屋内，确保全部收回。同时，收回之前交给房东的门禁卡等物品，并与房东共同确认租赁合同终止。
完成上述步骤，就能顺利结束与房东的租赁关系。
三、房子没过户原房东死了还能过户吗
房子没过户原房东死了仍能过户。可按以下步骤操作：
首先，确定房东的合法继承人。依据民法典规定，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。
其次，继承人需办理继承公证。继承人携带原房东的死亡证明、亲属关系证明等材料，到公证处办理房产继承公证，以确认其对该房产的继承权。
然后，继承人与购房者一同前往不动产登记机构办理过户手续。办理时需提交申请书、继承人的身份证明、继承公证书、不动产权属证书等相关材料。
若继承人不配合过户，购房者可凭借购房合同等相关证据向法院提起诉讼。待拿到胜诉判决后，可通过法院强制执行完成过户。
只要按法定程序处理，即便原房东去世，房子也能完成过户。
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