租赁合同终止时承租房需要履行什么义务？租赁合同终止时，承租房需履行多项义务。要返还租赁物，有合理损耗外的损坏需修复或赔偿；结清租金及相关费用；按约定提前通知不再续租；保持租赁物清洁；返还配套物品；配合出租人检查验收。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、租赁合同终止时承租房需要履行什么义务
租赁合同终止时，承租房需履行以下义务：
1.返还租赁物：应将租赁物按约定或租赁物性质使用后的状态返还给出租人。若租赁物存在合理损耗以外的损坏，承租人需承担修复或赔偿责任。例如，租客在租赁期间损坏了房屋的家具，应负责修复或照价赔偿。
2.支付租金及相关费用：结清租赁期间拖欠的租金、水电费、物业费等费用。如果合同约定由承租人承担相关税费，也需按约定支付。
3.通知义务：在合同终止前，按约定时间通知出租人不再续租。若未提前通知，给出租人造成损失的，需承担赔偿责任。
4.保持租赁物清洁：返还租赁物时，应保持其清洁，符合正常使用后的合理清洁状态。如房屋租赁结束后，租客应打扫干净房屋，清理垃圾。
5.返还相关物品：将租赁期间出租人提供的配套物品，如钥匙、门禁卡等，如数返还。
6.配合检查：积极配合出租人对租赁物进行检查验收，对出租人提出的合理问题予以回应和解决。
二、房东把房卖了可以要求解除租赁合同吗
房东把房卖了一般不可以要求解除租赁合同。依据“买卖不破租赁”原则，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，即便房东将房屋出售，原租赁合同对新的房屋所有人和承租人仍然具有约束力。
在这种情况下，新的房屋所有人需继续履行原租赁合同的各项条款，直至租赁期限届满。不过，存在特殊情形，若租赁合同中明确约定房东卖房时有权解除合同，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么房东可依据合同约定解除租赁合同，但通常需承担相应的违约责任。
若房东未经承租人同意，擅自以卖房为由解除租赁合同，承租人可以通过法律途径维护自身权益。承租人有权要求继续履行租赁合同，也可要求房东承担违约责任并赔偿损失。
三、房屋租赁合同有效期应该怎么界定
房屋租赁合同有效期的界定主要依据合同约定与法律规定。
首先，以合同约定为准。在签订租赁合同时，双方会明确约定租赁的起始与结束时间，这一时间段就是合同的有效期。只要该约定不违反法律法规的强制性规定，对双方均具有法律约束力。在有效期内，出租方有义务按照合同约定提供符合要求的房屋，承租方则需按约定支付租金并合理使用房屋。
其次，若合同未明确约定有效期，则视为不定期租赁。根据法律规定，当事人可随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。这种情况下，双方的租赁关系相对灵活，但也缺乏长期稳定性。
另外，即便合同约定了有效期，在某些特殊情形下，合同也可能提前终止。比如一方严重违约，经催告后仍不履行合同义务；或者因不可抗力等因素导致合同目的无法实现，此时另一方有权解除合同，使有效期提前结束。
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