赠与房产协议怎么写才有法律效应？撰写有法律效力的赠与房产协议，要包含当事人信息、房产详情、赠与意思表示、产权归属、交付与过户、违约责任、争议解决等要素。协议需双方签字或盖章，必要时可公证，且内容不能违法违规、损害他人权益。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、赠与房产协议怎么写才有法律效应
撰写具有法律效力的赠与房产协议，需包含以下要素：
1.当事人信息：明确赠与人和受赠人的姓名、身份证号、联系方式等基本信息，确保主体准确。
2.房产详情：详细描述房产状况，包括地址、面积、产权证号等，使房产具有特定指向性。
3.赠与意思表示：清晰表明赠与人自愿将该房产无偿赠与受赠人，受赠人自愿接受赠与，体现双方真实意愿。
4.产权归属：明确赠与完成后，房产所有权归受赠人所有。
5.交付与过户：约定房产交付时间、方式，以及办理过户登记的相关事宜，如费用承担等。
6.违约责任：规定若一方不履行协议应承担的责任，保障协议顺利履行。
7.争议解决：约定双方在协议履行过程中发生争议的解决方式，如协商、仲裁或诉讼。
此外，协议需由双方当事人签字或盖章，如有必要可进行公证，增强协议证明力。同时，协议内容不得违反法律法规强制性规定，不得损害国家、集体和他人合法权益。
二、通过赠与得到的房子出售怎么交税
通过赠与得到的房子出售，涉及的税费主要有以下几种：
1.个人所得税：受赠人转让受赠房屋时，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，按照“财产转让所得”适用20%的税率计算缴纳个人所得税。若该住房是家庭唯一生活用房且满五年，可免征个人所得税。
2.增值税：如果该住房购买不足两年对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买两年以上（含两年）的住房对外销售的，免征增值税。此政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而北上广深地区，个人将购买两年以上（含两年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买两年以上（含两年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
3.土地增值税、印花税：个人销售住房暂免征收土地增值税和印花税。
三、房产赠与和过户的具体费用是多少
房产赠与和过户的费用因具体情况而异。
房产赠与费用
-公证费：通常为受益总额的一定比例，一般在2%左右。
-契税：按房屋评估价的3%-5%缴纳，具体比例依当地规定。
-印花税：为房屋评估价的0.05%。
-评估费：根据房屋价值采用差额定率分档累进计收，不同评估机构收费有别。
房产过户费用
-买卖过户
-契税：首套房90平以下按1%征收，90平以上按1.5%；二套房90平以下按1%，90平以上按2%；三套及以上多为3%。
-增值税：房产证未满2年，按5%征收；满2年免征。
-个人所得税：若房子非满五唯一，按房屋增值部分的20%或房价的1%征收。
-交易手续费、登记费等：费用相对较少。
-继承过户
-公证费、评估费与赠与类似。
-登记费等小额费用。
实际费用受房屋面积、价格、是否满五唯一等因素影响，建议向当地房产交易中心或税务部门咨询，以获取准确费用信息。
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