房产赠与过户后,赠与人能反悔吗？房产赠与过户后赠与人一般不能反悔，因为过户后产权转移，赠与完成，赠与人失去任意撤销权。但受赠人有严重侵害权益等行为时，赠与人可在规定时间内法定撤销，若其失能，法定代理人也可行使。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、房产赠与过户后,赠与人能反悔吗
房产赠与过户后，赠与人一般不能反悔。根据法律规定，赠与的房产一旦完成过户登记，产权即发生转移，赠与行为已经完成，赠与人通常失去任意撤销权。
不过，存在特殊情形。若受赠人有以下行为，赠与人可撤销赠与：一是严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；二是对赠与人有扶养义务而不履行；三是不履行赠与合同约定的义务。
赠与人行使法定撤销权有时间限制，需自知道或者应当知道撤销事由之日起一定期限内行使。若赠与人自身丧失民事行为能力，其法定代理人可在一定期限内行使撤销权。
所以，房产赠与过户后通常不能随意反悔，但在符合法定情形时，赠与人可通过法律途径撤销赠与，收回房产。
二、房产赠与给子女后,子女卖出需交什么税
房产赠与子女后，子女再卖出该房产，通常需缴纳以下税费：
1.个人所得税：若受赠房产满足“满五唯一”条件，即该房产是子女家庭唯一住房且持有时间超过五年，则可免征个人所得税；若不满足，需按房屋转让收入减去原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，按20%的税率缴纳个人所得税。
2.增值税及其附加税：若该房产购买时间不足两年对外销售，需按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买时间超过两年（含两年）的，免征增值税（北上广深地区的非普通住房除外，此类住房按照销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税）。附加税以增值税为计税依据，税率通常为增值税税额的一定比例。
3.印花税：一般按照房屋买卖合同所载金额的万分之五缴纳。
实际纳税情况可能因地区政策差异有所不同，建议在交易前向当地税务部门咨询确认。
三、房屋赠与合同需要公证吗要写什么
房屋赠与合同并非必须公证，是否公证由当事人自行决定。公证可增强合同的证明力和公信力，预防纠纷，但不公证也不影响合同本身的法律效力，只要合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规，即为有效。
房屋赠与合同应包含以下内容：
1.双方当事人信息：明确赠与人和受赠人的姓名、性别、身份证号、住址等基本信息。
2.房屋基本情况：详细写明房屋的坐落位置、面积、产权证书编号等。
3.赠与的意思表示：清晰表达赠与人自愿将房屋无偿赠与受赠人，受赠人愿意接受该赠与。
4.附义务情况（如有）：若赠与附带一定义务，需明确义务内容。
5.产权转移事宜：约定办理产权转移登记的时间、方式及相关费用承担。
6.违约责任：规定双方若不履行合同义务应承担的责任。
7.争议解决方式：如协商、仲裁或诉讼等。
8.双方签字或盖章：合同结尾处，赠与人和受赠人需签字或盖章，并注明合同签订地点。
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