父母房子赠与和过户的区别及费用？父母房子赠与和过户有明显区别，费用也不同。赠与是无偿给予，办理手续后产权转移；过户含多种情况，买卖付款办手续后、继承在被继承人死亡时产权转移。费用方面各有不同，要依家庭情况选方式。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、父母房子赠与和过户的区别及费用
父母房子赠与和过户存在明显区别，费用也有所不同。
区别方面：
-法律性质：赠与是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的民事法律行为；过户是通过买卖、赠与、继承等方式，将房产产权从一方转移到另一方的过程，包含多种情况。
-产权转移时间：赠与在办理相关手续后产权才转移；过户若为买卖，通常在支付款项、完成手续后产权转移；若为继承过户，在被继承人死亡时就开始发生效力。
费用方面：
-赠与：需缴纳契税，一般为房屋评估价的3%；还可能有公证费，具体比例各地不同；另外可能涉及房屋评估费。
-过户：若为买卖过户，要缴纳契税，根据房屋面积和购房者情况，税率在1%-3%；增值税，满一定年限可免征；个人所得税，满足一定条件可免缴；若为继承过户，通常只需缴纳公证费、登记费等，费用相对较低。
总之，父母房子赠与和过户在性质、产权转移时间和费用上都有差异，选择哪种方式要根据家庭实际情况和需求决定。
二、房子可以赠与他人过户需要费用吗
房子赠与他人过户需要费用。具体费用如下：
1.契税：受赠方需缴纳，通常为房屋评估价的3%。
2.印花税：赠与双方都要缴纳，为房屋评估价的0.05%。
3.公证费：部分地区要求对赠与合同进行公证，公证费一般是受益总额的2%，但不低于200元。
4.评估费：若要对房屋价值进行评估，会产生评估费用，具体收费根据当地评估机构的标准而定。
5.登记费：住宅一般为80元/套，非住宅为550元/件。
需注意，不同地区的收费标准可能存在差异。同时，如果受赠人日后再转让该房屋，可能需缴纳个人所得税。在办理房屋赠与过户时，建议提前向当地房产管理部门和税务部门咨询，以了解详细的费用情况和办理流程。
三、父母出资购房是否需要签订赠与协议
父母出资购房是否签订赠与协议，取决于具体情况。
从明确权益角度看，签订赠与协议是有益的。若父母出资购房想明确赠与自己子女一方，避免日后产生纠纷，赠与协议能清楚界定该房产的归属，保障子女个人财产权益。比如，婚后一方父母出资为子女购房，签订赠与协议并明确只赠与自己子女，那么此房产属于该子女个人财产，离婚时另一方无权分割。
从家庭关系角度考虑，不签订赠与协议也有其合理性。在一些家庭中，父母出资购房是基于对子女的信任和亲情，认为签订协议会伤害感情。而且若赠与情况清晰，即便没有书面协议，有其他证据能证明赠与事实，也可保障权益。
但从法律风险防范来说，签订赠与协议能降低风险。若没有协议，当出现纠纷时，可能难以证明出资是赠与还是借款，导致权益难以确定。
所以，父母出资购房签订赠与协议有诸多好处，但需结合家庭实际情况决定是否签订。
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