农村土地使用权能继承吗
一、农村土地使用权能继承吗
农村土地使用权一般不能继承,但存在特殊情况。
农村土地所有权归集体,村民享有的是土地使用权。对于家庭承包的耕地、草地、林地等,以户为单位进行承包。当户内成员全部去世,土地承包经营权会被村集体收回,不能由户以外的继承人继承。因为承包经营权是基于集体成员身份取得,成员去世后身份丧失,承包关系终止。
不过,通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的“四荒地”(荒山、荒沟、荒丘、荒滩)等土地承包经营权,承包人死亡,其应得的承包收益可依法继承;在承包期内,其继承人可以继续承包。另外,林地承包的承包人死亡,其继承人在承包期内也可以继续承包。
综上所述,农村土地使用权继承需区分不同类型的土地承包方式,多数情况下不能继承,但在特定承包方式和土地类型中,继承人可继续承包或继承承包收益。
二、农村宅基地有没有继承权
农村宅基地本身不存在继承权。宅基地所有权归农村集体组织,村民仅拥有使用权。不过,宅基地上的房屋属于村民个人合法财产,可依法继承。
在继承问题上,分两种情况。其一,继承人是本集体经济组织成员,且符合宅基地申请条件,继承房屋后,可通过当地土地管理部门进行房屋产权变更登记,同时获得宅基地使用权。其二,继承人非本集体经济组织成员,或者虽是本组织成员但不符合宅基地申请条件,也能继承房屋,但无法对宅基地进行翻建、重建等操作,待房屋自然损毁后,宅基地由村集体收回。
实践中,部分地方可能有不同政策。若存在争议或纠纷,建议咨询当地自然资源部门、村委会,以明确具体规定。
三、农村宅基地如何办理继承
农村宅基地的继承需区分宅基地与地上房屋。宅基地所有权归村集体,不能单独继承,但地上房屋可以。
办理继承时,需满足一定条件。继承人应是本集体经济组织成员,若不是,只能继承房屋并按规定使用,待房屋不可居住后,宅基地由村集体收回。若继承人符合宅基地申请条件,可经批准后取得该宅基地使用权。
办理流程如下:第一步,确定继承人。有遗嘱的按遗嘱继承,无遗嘱则按法定继承顺序确定。第二步,进行房屋评估。通过评估公司对房屋市值进行评估。第三步,办理继承公证。继承人到公证处办理,需提交被继承人死亡证明、房屋产权证明、户口簿或其他可证明亲属关系的文件、继承人身份证件等。第四步,办理房屋测绘。到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或附图。第五步,办理继承登记。继承人持公证书、房产证、测绘图等证明到房地产交易中心申请继承登记,填写《房地产产权登记申请书》,并递交资料,经审核无误后发放已更改权属人的房产证明。
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