老人留下的房产怎么继承？老人留下的房产继承方式有法定、遗嘱、遗赠扶养协议继承三种。法定按顺序继承；遗嘱继承需合法有效；遗赠扶养协议继承中扶养人尽义务可受遗赠，且优先按协议办。办理继承要带证明材料去登记机构过户。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、老人留下的房产怎么继承
老人留下的房产继承方式主要有法定继承、遗嘱继承和遗赠扶养协议继承。
法定继承是在老人未立遗嘱或遗赠扶养协议的情况下进行。按照法律规定，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
遗嘱继承是指老人生前立下合法有效的遗嘱，指定房产由某个或某些继承人继承。遗嘱的形式有自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱和公证遗嘱等。每种遗嘱都有相应的法定形式要求，只有符合要求的遗嘱才具有法律效力。
遗赠扶养协议继承是老人与扶养人签订协议，扶养人承担老人生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。若有遗赠扶养协议，应优先按照协议办理房产继承。
办理房产继承时，继承人需携带相关证明材料，如老人的死亡证明、房产证、继承人身份证明等，到房产所在地的不动产登记机构办理过户手续。
二、老人的宅基地怎么继承
老人宅基地继承情况需分两方面来看。
宅基地所有权归集体，不能直接继承。不过，宅基地上的房屋属于个人财产，可以依法继承。根据“房地一体”原则，继承人继承房屋后，可以继续使用房屋所占的宅基地。
如果继承人是本集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件，在老人去世后，可通过继承房屋取得宅基地使用权。若不符合申请条件，比如已有宅基地，仍可继承房屋，但房屋不得翻建、改建、扩建，待房屋自然坍塌后，宅基地由集体收回。
若继承人是城镇户籍，同样能继承房屋并获得宅基地使用权。但和不符合申请条件的本集体成员一样，不得对房屋进行翻建、改建、扩建，只能对房屋进行必要的维修加固。
老人去世后，继承人应及时办理房屋产权变更登记手续，以确保自身权益。若涉及多个继承人，可通过协商或法律途径确定各自的继承份额。
三、老人去世后房产怎样继承
老人去世后房产继承分两种情况。
若老人有合法有效的遗嘱，按照遗嘱继承办理。遗嘱指定房产由某个或某些继承人继承的，这些继承人可凭借遗嘱、老人死亡证明、房产证明等材料，到不动产登记中心办理房产过户手续。若其他继承人对遗嘱有异议，可能需通过诉讼途径解决。
若老人未留遗嘱，则按法定继承办理。法定继承顺序为：第一顺序是配偶、子女、父母；第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
法定继承人办理房产继承过户，需先到公证处办理继承公证，再携带公证书、房产证明、继承人身份证明等材料到不动产登记中心办理过户。
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