婚前财产房产归谁所有？婚前财产中房产归属分不同情形确定。一方婚前全款买且登记在自己名下，属个人财产；付首付登记自己名下、婚后共同还贷，房产归产权方，要补偿对方；登记双方名下属共同财产。也可书面协议约定，约定优先于法定。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、婚前财产房产归谁所有
婚前财产中的房产归属需区分不同情形确定。
若一方在婚前全款购买房产，并登记在自己名下，该房产属于购买方的个人财产。即便婚后双方共同生活，房产的所有权也不会因婚姻关系而改变。
如果一方婚前支付首付，登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，那么该房产仍归产权登记一方，但离婚时双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
还有一种情况，若一方婚前购买房产，登记在双方名下，可视为一方对另一方的赠与，该房产属于夫妻共同财产。
此外，夫妻双方可以通过书面协议约定婚前房产的归属，只要该协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，就具有法律效力。协议约定的房产归属优先于法定的归属原则。
二、婚前财产归谁还是共有
婚前财产的归属取决于财产性质与夫妻双方约定。通常情况下，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产，而非夫妻共有财产。像一方在结婚登记前购买的房产、车辆，取得的工资、奖金、知识产权收益等，都明确为个人财产，离婚时另一方无权要求分割。
不过，夫妻双方可以通过书面协议对婚前财产的归属进行约定。可以约定婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。只要该协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，就具有法律效力，应按照协议来确定婚前财产归属。
若夫妻对婚前财产归属没有约定或约定不明确，则适用法律关于个人财产和夫妻共同财产的规定。总之，婚前财产一般归个人，但可通过合法有效的约定改变其归属。
三、婚前财产老公死后归谁
老公去世后，婚前财产的归属遵循以下规则：
- 有有效遗嘱或遗赠协议：如果老公生前立有合法有效的遗嘱或遗赠协议，其婚前财产将按照遗嘱或协议的内容进行分配。例如，遗嘱指定将部分婚前房产留给父母，那么这部分房产就归其父母所有。
- 无遗嘱或遗赠协议：若没有遗嘱或遗赠协议，则按照法定继承办理。法定继承的第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。这意味着老公的婚前财产将由这些人共同继承。一般情况下，同一顺序继承人继承遗产的份额均等。比如老公的婚前存款，会由配偶、子女和父母平均分配。
需注意，在确定遗产范围时，要先区分夫妻共同财产和婚前财产。只有属于老公个人的婚前财产才能作为遗产进行分配。
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