房产的赠与和继承的区别？房产赠与和继承有诸多区别。法律行为上，赠与是双方行为，继承是单方行为；发生时间上，赠与在世可进行，继承在被继承人死后；主体上，赠与无身份限制，继承有亲属规定；税费和所有权转移方式也不同。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、房产的赠与和继承的区别
房产赠与和继承主要有以下区别：
1. 法律行为性质：房产赠与是赠与人自愿将自己的房产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的双方民事法律行为。而房产继承是指按照法律规定或被继承人所立遗嘱，将被继承人遗留房产转移给继承人的一种法律制度，属于单方法律行为。
2. 发生时间：赠与可以在赠与人在世时随时进行。而继承则是在被继承人死亡后才发生。
3. 主体限制：赠与的对象可以是任何自然人、法人或其他组织，没有身份限制。而继承中的继承人是根据法律规定的亲属关系确定的，如配偶、子女、父母等。
4. 税费：赠与需要缴纳契税等费用，部分情况下可能涉及个人所得税。继承则通常只需要缴纳少量的登记费等。不过，法定继承人继承房产免征契税，而受赠人接受赠与一般要缴纳契税。
5. 所有权转移方式：赠与在办理过户登记后，房产所有权才发生转移。继承在被继承人死亡时，继承人即取得房产的所有权，之后办理过户登记只是对权利的确认。
二、房产继承公证需要多少钱
房产继承公证费用的收取因多种因素而异。一般来说，其收费标准在不同地区存在差异，主要根据房产的价值按一定比例收取。
通常情况下，房产价值在20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取；超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取；超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。
举例而言，若房产价值为30万元，20万元部分按1.2%收费，即20万×1.2% = 2400元，超出的10万元按1%收费，即10万×1% = 1000元，总共需缴纳公证费3400元。
此外，有些地区可能还会有最低收费标准，比如最低收费200元等。并且，若房产继承存在复杂情况，如涉及多个继承人、产权不清晰等，公证机构可能会根据具体情况调整收费。在办理房产继承公证前，建议前往当地公证机构详细咨询收费事宜。
三、房产继承的顺序是怎样的
房产继承顺序分为法定继承和遗嘱继承两种情况。
在法定继承中，继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。这里的子女，涵盖婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女；父母包含生父母、养父母和有扶养关系的继父母；兄弟姐妹则有同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
而遗嘱继承，是按照被继承人所立合法有效的遗嘱来确定房产继承人。被继承人可以立遗嘱将个人房产指定由法定继承人中的一人或者数人继承，也可以立遗嘱将房产赠给国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。
总之，有遗嘱的按遗嘱继承，没有遗嘱则按法定继承顺序进行房产继承。
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