继承的房屋可以直接出售吗？继承的房屋能否直接出售分情况。已完成产权变更登记，继承人取得不动产权证书，可直接出售；未完成变更登记，不能直接出售，需先办继承过户，将产权登记到自己名下，办理有系列程序。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、继承的房屋可以直接出售吗
继承的房屋能否直接出售，需分情况来看。
若已经完成房屋产权变更登记，即继承人已取得不动产权证书，这种情况下可以直接出售。因为完成产权变更后，继承人成为房屋合法所有权人，依法享有对房屋占有、使用、收益和处分的权利，出售房屋是行使处分权的表现。
若尚未完成房屋产权变更登记，一般不能直接出售。因为房屋所有权以登记为准，在未办理继承过户手续时，房屋产权仍登记在被继承人名下，继承人并非法律意义上的所有权人，不具备直接处分房屋的权利。此时需先办理继承过户手续，将房屋产权登记到自己名下，之后才能进行出售等处分行为。
办理继承过户通常要经过一系列程序，如确定继承人范围、办理继承权公证或通过法院诉讼确定继承权等，然后持相关材料到不动产登记机构办理产权变更登记。
二、继承的房产出售需要交多少
继承的房产出售涉及的税费情况如下：
- 个人所得税：若满足“满五唯一”，即该房产是继承人家庭唯一住房且持有时间超过五年，可免征个人所得税；若不满足“满五唯一”，则需缴纳个人所得税，一般按差额的20%征收，差额为房屋出售价格减去继承时的房产价值。
- 增值税：普通住房持有满两年出售，免征增值税；未满两年出售，按5%的征收率全额缴纳增值税。非普通住房持有满两年，按差额征收增值税；未满两年，同样按5%的征收率全额缴纳。
- 契税：由买方缴纳，根据房屋面积和买方购房情况不同有所差异。面积在90平方米及以下的首套房、二套房，契税税率为1%；面积在90平方米以上的首套房，契税税率为1.5%；面积在90平方米以上的二套房，契税税率为2%；三套及以上，契税税率一般为3%。
此外，还可能涉及一些金额较小的费用，如印花税、交易手续费等。具体税费缴纳标准，因地区政策存在差异，建议咨询当地税务部门。
三、继承的房产夫妻共同财产吗
继承的房产是否属于夫妻共同财产，需分情况判断。
若被继承人未明确表示房产只归夫妻一方所有，且继承发生在婚姻关系存续期间，那么该继承的房产属于夫妻共同财产。依据《民法典》规定，夫妻在婚姻关系存续期间因继承或受赠所得的财产，一般为夫妻共同财产，归夫妻共同所有。
若被继承人在遗嘱中明确指定该房产仅由夫妻中的一方继承，这种情况下，即便继承发生在婚姻关系存续期间，该房产也属于夫妻一方的个人财产，而非夫妻共同财产。
此外，若继承发生在结婚登记之前，所继承的房产通常属于继承人的婚前个人财产，不属于夫妻共同财产。
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