房产遗产继承需要什么？房产遗产继承要满足条件并按流程准备材料。条件上，房屋须有合法产权，有遗嘱要合法有效，无遗嘱按法定继承。材料包括死亡证明、亲属关系证明等。流程为注销户籍、办公证、到交易中心办过户。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、房产遗产继承需要什么
房产遗产继承需要满足一定条件并按相应流程准备材料。
条件方面，被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。若有遗嘱，需遗嘱合法有效，且指定房产由继承人继承；若无遗嘱，则按法定继承，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承开始后先由第一顺序继承人继承，没有第一顺序继承人时才由第二顺序继承人继承。
材料方面，需提供被继承人死亡证明，如医院开具的死亡医学证明或派出所的户籍注销证明；证明继承人与被继承人亲属关系的文件，如户口本、亲属关系证明；被继承人的房产证或其他产权证明文件；若有遗嘱，要提供遗嘱原件。
流程上，继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；到公证处办理房产继承公证；最后携带公证书、房产证、继承人身份证等材料到房产交易中心办理房产过户登记。
二、房产继承要交多少费用
房产继承的费用主要包含以下几类：
1. 公证费：一般按受益额的一定比例收取，通常在0.2% - 1%之间。不同地区收费标准有差异，受益额是指房屋评估价值。例如，房屋评估价值为100万，若公证费比例为0.5%，则需缴纳5000元公证费。
2. 评估费：房地产评估采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档次收费，各档收费额累计之和为收费总额。具体费率因地区和评估机构而异。
3. 印花税：继承房屋按“产权转移书据”税目缴纳印花税，税率为万分之五。
4. 登记费：住宅登记费一般每套80元，非住宅登记费按宗计算，各地规定有所不同。
法定继承人继承房产免契税，非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需缴纳契税，税率多在1% - 3%。总体费用受房屋价值、地区政策等因素影响，建议咨询当地公证机构、评估机构和不动产登记部门以获取准确金额。
三、房产是否可以提前继承
一般情况下，房产不能提前继承。继承开始的时间是被继承人死亡时，这是法律明确规定的。在被继承人在世时，其对自己的房产拥有完整的所有权和处分权，他人无权以继承的方式获得该房产。
不过，存在一些特殊情况。若被继承人通过合法有效的遗嘱或赠与合同，将房产提前给予继承人，这在法律上是可行的，但此时性质并非继承，而是遗嘱或赠与。比如，被继承人立下遗嘱，在自己生前就把房产过户给继承人，这属于生前处分财产；或者与继承人签订赠与合同并完成过户手续。
还有一种情形，若房产是家庭共有财产，经过其他共有人同意，也可以对属于被继承人那部分份额进行提前分割处理。但无论哪种情况，都要严格按照法律规定的程序进行，确保相关行为合法有效，避免后续产生纠纷。
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