婚前房产公证需要什么材料和手续？婚前房产公证，所需材料有个人身份证明、财产所有权证明、草拟好的协议书。办理时，双方共同到公证处申请，填表格；公证员审查协议、证明，询问情况并告知法律后果；双方在协议书上签名，之后凭收费单据领公证书。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、婚前房产公证需要什么材料和手续
婚前房产公证所需材料和手续如下：
所需材料
1.个人身份证明，如身份证、户口簿，已婚的还要带上结婚证。
2.与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。
3.双方已经草拟好的协议书。协议书内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况；财产的名称、数量、价值、状况、归属；上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。
办理手续
1.准备好上述材料后，双方必须共同亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。
2.公证员会对财产协议的内容、审查财产的权利证明，查问当事人的订约是否受到欺骗或误导。当事人应如实回答公证员的提问，公证员会履行必要的法律告知义务，告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。
3.双方当事人在公证员的面前在婚前财产协议书上签名。
完成以上手续后，当事人可在规定的时间凭收费单据领取公证书。
二、婚后一方以婚前财产购买的房屋,属于夫妻共同财产吗
婚后一方以婚前财产购买的房屋，一般不属于夫妻共同财产，但存在特殊情况。
通常，若一方能证明购房资金完全来源于其婚前财产，且房屋登记在该方名下，此房屋应认定为该方个人财产。因为婚前财产属于个人财产，用其购买的房屋本质上是个人财产形式的转化，并不改变财产的性质。
然而，如果房屋登记在夫妻双方名下，会被视为一方对另一方的赠与，该房屋就属于夫妻共同财产。另外，若婚后用婚前财产支付部分房款，婚后夫妻共同还贷，那么共同还贷部分及对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产。在离婚分割时，对于共同还贷及增值部分，另一方有权要求补偿。
判断婚后一方以婚前财产购买的房屋是否为夫妻共同财产，关键看购房资金来源、房屋登记情况以及是否有夫妻共同还贷行为等因素。
三、婚前男方买的房子算夫妻共同财产吗
婚前男方买的房子是否算夫妻共同财产，需分情况判断。
其一，若男方全款购房且产权登记在自己名下，此房子属于男方婚前个人财产，并非夫妻共同财产。即便双方结婚，房产归属也不改变。
其二，若男方婚前贷款买房，产权登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷。那么该房屋仍归男方所有，但婚后共同还贷部分及对应的房屋增值部分，属于夫妻共同财产。离婚时，女方可就这部分获得相应补偿。
其三，若男方婚前买房，婚后将女方名字添加到房产证上，这通常视为男方对女方的赠与，该房屋变为夫妻共同财产。
其四，若双方在婚前签订协议，约定该房屋为夫妻共同财产，即便房子是男方婚前购买，也会按照协议约定，成为夫妻共同财产。
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