租房协议不是本人签字有法律效力吗？租房协议非本人签字的法律效力分情况而定。代签人有明确授权、本人事后以行动认可、构成表见代理时协议有效；无授权且本人不追认，协议对本人无约束力。还各举了相应例子说明。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、租房协议不是本人签字有法律效力吗
租房协议不是本人签字是否具有法律效力，需分情况判断。
若代签人有本人明确授权，如持有授权委托书，明确了代签事项、权限和期限等，那么代签行为可视为本人意思表示，该租房协议有效。比如房东委托亲属与租客签订协议，且有书面授权，此协议就具有法律效力。
若本人虽无明确授权，但在知晓代签情况后，以实际行动表明认可协议，如接受租金、入住房屋等，协议也有效。例如租客让朋友代签，房东后来接受租客支付租金，默认了代签协议。
然而，若代签人无授权且本人事后也不追认，该协议对本人无约束力。如他人擅自以本人名义签订租房协议，本人拒绝认可，协议无效。
此外，若代签行为构成表见代理，即相对人有理由相信代签人有代理权，协议也可能有效。比如长期以来都是代签人处理租房相关事宜，租客有理由相信其有代理权。
二、租房交了定金没有签合同可以退吗
租房交了定金没签合同是否可退，要视具体情况而定。
若因租客自身原因不想租了，定金通常无法退还。根据法律规定，定金具有担保性质，交付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。例如租客交定金后突然改变主意，不想租该房屋，房东有权不退还定金。
若因房东原因导致无法签订合同，租客可要求双倍返还定金。比如房东在收了定金后又将房屋租给他人，这属于房东违约，租客可依法要求房东双倍返还已交付的定金。
若因不可归责于双方的事由，致使合同未能订立的，房东应当将定金返还租客。像因不可抗力因素，如房屋突然被政府征收等，导致租客和房东无法签订租房合同，这种情况下房东应退还定金。
三、租户拖欠的物业费房东可以起诉吗
房东可以起诉租户拖欠的物业费。在租赁关系中，若租赁合同明确约定由租户承担物业费，租户拖欠不交构成违约，房东在向物业公司缴纳物业费后，有权依据合同向租户追偿。此时，房东与租户存在合同关系，租户未依约履行支付义务，房东的合法权益受损。
从法律角度看，根据相关法律规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行义务。租户不支付物业费违反合同约定，房东可通过诉讼维护权益。
起诉时，房东需准备相关证据，如租赁合同、物业费缴纳凭证等，以证明租户的缴费义务及自身已替其缴纳费用的事实。法院通常会依据合同约定和事实情况进行审理，若证据充分，会支持房东诉求，要求租户支付拖欠的物业费及可能产生的违约金等费用。
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