配偶死了房产谁先继承？配偶去世后，房产继承分情况而定。若为夫妻共同财产，先分一半给在世配偶，另一半遗产有遗嘱按遗嘱继承，无遗嘱按法定继承。法定继承时第一顺序继承人平等分配，也有特殊情形。若为个人财产，继承方式相同。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、配偶死了房产谁先继承
配偶去世后，房产的继承需依据具体情况确定。
若房产为夫妻共同财产，应先将配偶的一半份额分割出来作为遗产，另一半归在世配偶所有。对于这一半遗产，若有遗嘱，则按遗嘱内容进行继承；若没有遗嘱，则按法定继承处理。
法定继承时，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。他们同时享有继承权，一般情况下均等分配遗产，但也有特殊情形。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时可以多分；有扶养能力和条件却不尽扶养义务的继承人，分配遗产时应当不分或者少分。
若房产为去世配偶的个人财产，同样先看有无遗嘱，有遗嘱按遗嘱继承，无遗嘱则由第一顺序法定继承人继承，各继承人权利平等，具体分配也会考虑上述特殊情形。
二、企业租赁权可以继承吗
企业租赁权一般不能继承。
租赁权本质上是一种合同权利，基于租赁合同产生。当企业作为承租人签订租赁合同时，该合同是出租人与企业之间的特定法律关系。企业租赁权并非像有形财产或知识产权等可以依法继承的财产权。
从法律规定来看，继承的客体通常是公民死亡时遗留的个人合法财产，而企业租赁权不符合这一范畴。企业租赁权的行使依赖于出租人与企业之间的信任关系和合同约定。若允许继承，可能会打破这种基于特定主体建立的信任和合同平衡，对出租人权益造成不利影响。
不过，在一些特殊情况下，如果企业是个体工商户或个人独资企业，且其租赁权与经营者个人密切相关，家庭成员在符合一定条件下可能获得继续经营的机会，但这并非严格意义上的继承，而是通过与出租人协商等方式重新确定租赁关系。
三、平房房主去世怎样继承
平房房主去世后，其房屋继承遵循如下步骤与规则：
- 确认是否有遗嘱或遗赠扶养协议：若房主生前立有合法有效的遗嘱或与他人签订了遗赠扶养协议，应按照遗嘱或协议内容进行继承。指定的继承人或受遗赠人可凭借相关文书，前往不动产登记机构办理过户手续。
- 法定继承：若没有遗嘱或遗赠扶养协议，则按法定继承处理。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不参与。若没有第一顺序继承人，才由第二顺序继承人继承。
- 办理继承手续：所有继承人需前往公证处办理继承公证，确认各自的继承份额。之后，携带公证书、房产证、继承人身份证明等材料，到不动产登记机构办理过户登记。
- 特殊情况：若存在多个继承人，可协商房屋归属。达成一致后，获得房屋的继承人给予其他继承人相应补偿。若无法协商一致，可通过诉讼解决，由法院判决房屋归属及各继承人的继承份额。
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