托管房合同违约怎么办？托管房合同违约分两种情况。托管方违约时，受损方可要求其担责或解除合同；房屋所有人违约时，托管方有权要求继续履约、赔偿损失，符合条件可解除合同并追责。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、托管房合同违约怎么办
如果托管房合同出现违约情况，可以按以下方式处理：
（一）违约方为托管方
1. 查看合同约定。若托管方未按照合同约定履行对房屋的管理、维护、出租等义务，受损方（一般是房屋所有人）可以要求托管方承担违约责任。例如合同规定了托管方应定期对房屋进行检查维修，但托管方未履行，房屋所有人可以要求托管方赔偿因未维修而产生的损失，如因房屋损坏导致租户减少支付的租金等。
2. 解除合同。如果托管方的违约行为严重影响合同目的实现，比如将房屋挪作他用而非按照约定托管出租，房屋所有人有权解除合同，并要求托管方赔偿损失，损失包括合同履行后可获得的预期利益等。
（二）违约方为房屋所有人
1. 托管方有权要求其继续履行合同义务。例如房屋所有人干扰托管方正常出租经营，应停止干扰行为并按照合同约定提供房屋完整的托管权。
2. 托管方可以要求赔偿损失。如因房屋所有人的违约导致托管方产生额外的费用支出或者收入减少，都可以要求赔偿。
3. 若违约行为符合法定或约定的解除条件，托管方有权解除合同，并要求房屋所有人承担违约责任。
二、退房违约金20%合理吗
退房违约金20%是否合理，需根据具体情况判断：
一是看合同约定。若双方在房屋租赁合同等相关合同中明确约定退房违约金为20%，且该约定是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，一般情况下，此约定是有效的，双方应按约定履行。比如租客提前退房，按合同约定支付20%违约金，房东应接受。
二是看实际损失。若20%的违约金与因退房给对方造成的实际损失相比明显过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。例如，租客退房仅造成房东几天的房屋空置损失，20%违约金可能过高；反之，若租客退房给房东带来较大装修、重新招租等损失，20%违约金可能是合理的。
总之，20%退房违约金是否合理不能一概而论，要结合合同约定及实际损失等因素综合判定。
三、退房违约金10%还是20%
退房违约金是10%还是20%，并没有一个固定的法定标准，而是需要根据具体情况来确定。
一方面，如果是在房屋租赁合同中，违约金的比例通常由双方当事人在合同中自行约定。只要该约定不违反法律法规的强制性规定，一般都是有效的。比如，有的租赁合同可能约定退房违约金为10%，有的则可能约定为20%，这取决于双方协商的结果。
另一方面，如果合同中没有明确约定违约金的比例，当一方违约退房时，应根据违约行为给对方造成的实际损失来确定赔偿数额。实际损失包括直接损失和间接损失，例如房东因租客提前退房而重新招租期间的空置损失等。若造成的损失较小，可能按照较低比例计算；若损失较大，可能会接近或达到20%甚至更高，但也要遵循公平合理原则，不得过分高于实际损失。总之，具体的违约金比例需结合合同约定及实际情况判定。
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