房屋租赁合同纠纷的案由是什么？房屋租赁合同纠纷是出租人与承租人在租赁中因合同履行等产生的争议。常见情形有租金支付、房屋维修、租赁期限等纠纷。出现纠纷可先协商，协商不成可通过仲裁或诉讼解决。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、房屋租赁合同纠纷的案由是什么
房屋租赁合同纠纷是常见的民事案由，指在房屋租赁过程中，出租人与承租人因合同履行、权利义务等方面产生争议而引发的纠纷。常见情形如下：
1. 租金支付纠纷：承租人未按合同约定时间、金额支付租金，或要求降低租金，从而引发纠纷。
2. 房屋维修纠纷：合同对维修责任约定不明时，双方可能就房屋维修义务和费用承担产生分歧。
3. 租赁期限纠纷：包括承租人提前退租、出租人提前收回房屋，或对租赁期限的起止时间、续租问题存在争议。
4. 房屋损坏赔偿纠纷：租赁期间房屋出现损坏，双方对损坏原因、赔偿责任和金额难以达成一致。
5. 合同解除纠纷：一方认为另一方违约，从而主张解除合同，另一方对此存在异议。
6. 优先购买权纠纷：在房屋出售时，承租人主张优先购买权，与出租人或第三方产生纠纷。
出现房屋租赁合同纠纷，可先协商解决；协商不成，可通过仲裁或诉讼途径解决。
二、租赁合同需要加上房屋未抵押吗
租赁合同中是否加上房屋未抵押条款，可根据实际情况决定。加上该条款对承租人有一定好处。
从承租人角度，明确房屋未抵押能减少潜在风险。若房屋已抵押，当抵押人无法履行债务时，抵押权人可能依法实现抵押权，这会影响承租人对房屋的正常使用，甚至导致租赁关系提前终止。加上此条款能保障租赁期间的稳定性，在一定程度上避免此类风险。若日后发现房屋实际已抵押，承租人可依据合同追究出租人的违约责任。
从出租人角度，若房屋确实未抵押，加上该条款能增强承租人的信任，促进合同签订。
然而，即使合同未明确该条款，若房屋已抵押，根据相关法律，承租人仍享有一定权益。如“买卖不破租赁”原则在租赁关系先于抵押关系成立时适用。所以，虽然不是必须加上该条款，但加上能为承租人提供更明确的保障和救济途径，降低交易风险。
三、什么情况下要签订房屋租赁合同
在以下几种常见情况下需要签订房屋租赁合同：
1. 房屋租赁双方：当房东将房屋出租给租客使用，无论是住宅、商铺、写字楼等，为明确双方权利义务，就需签订合同。合同可保障房东按时收取租金，确保房屋合理使用；也能保障租客按约定使用房屋，避免被随意驱赶。
2. 转租情形：租客在获得房东同意后将承租房屋转租给第三人时，应签订转租合同。这能明确原租客与次租客之间的租赁关系，规定转租期限、租金支付等事项。
3. 长租需求：若租客打算长期租赁房屋，签订合同可稳定租赁关系。在合同期内，房东不得随意提高租金或收回房屋，租客也需按合同履行义务。
4. 商业租赁：企业租赁房屋作为办公场所、店铺等商业用途时，签订合同能为企业经营提供稳定环境，明确双方责任，防止经营过程中出现纠纷影响企业正常运营。
签订房屋租赁合同可保障双方合法权益，减少纠纷发生，是规范租赁行为的重要方式。
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