离婚房产是父母的怎么办？离婚时父母所有的房产一般不属于夫妻共同财产，不参与分割。若登记在父母名下，夫妻投入部分按债权债务处理；借住房屋也无权分割，有付出可协商补偿。有争议先协商，不成可诉讼，法院依法判决。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产是父母的怎么办
离婚时房产为父母所有，一般该房产不属于夫妻共同财产，不参与离婚财产分割。以下分情况说明：
- 若房产登记在父母名下，从法律角度看，房屋所有权归父母。即便夫妻双方在婚姻期间对房屋有一定使用或装修投入，也不改变产权归属。离婚时，双方不能主张分割该房产。但投入部分可根据具体情况，按债权债务关系处理，比如一方能证明装修出资，可要求获得相应补偿。
- 若夫妻双方与父母约定借住该房屋，离婚时也无权分割。不过，若存在借住期间对房屋修缮等有较大经济付出，可与父母协商补偿事宜。
若离婚双方对该房产分割有争议，可先尝试协商沟通。协商不成，可通过诉讼途径解决，法院会依据房屋产权登记、出资情况等事实和相关法律规定作出判决。
二、离婚怎么保护房产权问题
离婚时保护房产权可从以下方面着手：
第一，明确房产性质。若为婚前一方全款购买且登记在自己名下，属个人财产，离婚时另一方无权分割。若婚前一方付首付，婚后共同还贷，共同还贷部分及增值部分属夫妻共同财产，有相应分割规定。
第二，保留相关证据。购房合同、付款凭证、银行转账记录等，能证明房产出资情况，在产权认定和分割时作用重大。比如婚前购房，出资证明可明确个人财产份额。
第三，进行产权登记。房产证登记很重要，若为夫妻共同财产，尽量登记双方名字，避免一方擅自处分。若产权登记在一人名下，另一方可通过协议等方式明确产权份额。
第四，签订协议。夫妻可签订婚内财产协议，对房产归属、分割等进行约定，该协议只要是双方真实意思表示，不违反法律规定，即具法律效力。
第五，寻求法律帮助。离婚房产分割复杂，涉及法律问题多，可咨询专业律师，必要时通过诉讼解决，保障自身合法权益。
三、离婚涉及代持房产怎么办
离婚涉及代持房产时，可按以下方式处理：
第一，确定代持关系是否真实有效。需收集相关证据，如代持协议、资金流向证明等，证明代持关系的存在及双方权利义务。若有书面代持协议，且协议内容不违反法律法规强制性规定，一般会被法院认可；若无书面协议，但有其他证据形成完整证据链，也可证明代持关系。
第二，明确房产归属。代持房产所有权虽登记在代持人名下，但实际权利归属应根据代持约定确定。在离婚诉讼中，实际出资人需向法院主张该房产为夫妻共同财产，并提供证据证明出资情况和代持事实。
第三，分割代持房产。若法院认定代持房产为夫妻共同财产，会根据具体情况进行分割。分割方式包括协商分割和法院判决分割。协商分割时，夫妻双方可就房产价值、补偿方式等达成一致；协商不成，法院会综合考虑出资比例、婚姻关系存续时间、照顾子女和女方权益等因素进行判决。
第四，处理代持人问题。代持人在离婚案件中可能作为第三人参与诉讼。若代持人不配合，夫妻双方可通过法律途径要求其履行协助过户等义务。
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