没买车位物业不让进小区是否合法？没买车位物业不让业主进小区通常不合法。小区车位情况多样，业主有小区公共区域共有权，物业无权以此阻止业主进入。但车位紧张时，物业可合理管理。遇此情况，业主可协商、投诉或走法律途径维权。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、没买车位物业不让进小区是否合法
没买车位物业不让业主进小区，通常不合法。
小区内的停车位分为多种情况。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应首先满足业主的需要。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
从法律角度看，业主购买房屋，便拥有了小区公共区域的共有权，包括道路等公共停车区域。物业的职责是维护小区的秩序和安全，并非限制业主进入小区。若以未买车位为由阻止业主进入，侵犯了业主对小区公共区域的合理使用权和进出小区的权利。
不过，若小区车位紧张，为保障已购买或租赁车位业主的权益，同时维护小区停车秩序，物业可通过合法合理的管理措施来引导停车。比如，制定停车规则，优先满足有车位业主停车，对无车位业主车辆进行登记、限制停留时间等。但直接禁止业主车辆进入小区，这种方式简单粗暴，不符合法律规定和物业服务宗旨。
如果遇到此类情况，业主可与物业协商解决，协商不成可向相关部门投诉或通过法律途径维护自身权益。
二、小区高空抛物物业是否应承担责任
小区高空抛物，物业是否承担责任需视具体情况判断。
若物业按规定履行了相关义务，通常无需担责。依据《中华人民共和国民法典》规定，物业服务企业等建筑物管理人，应采取必要的安全保障措施防止高空抛物情形发生。若物业安装了监控设备，对公共区域进行日常巡查、维护，设置了警示标识等，尽到了合理的安全保障和管理义务，在高空抛物事件中无过错，就不承担责任。
反之，物业未履行上述义务，存在过错，就要承担相应责任。例如，物业未按规定安装监控，导致无法确定抛物者；或者未对公共区域可能导致高空抛物的隐患进行排查和处理，如未及时修理松动的外墙瓷砖等，这种情况下，物业需对因高空抛物造成的损害承担与其过错相适应的赔偿责任。
当发生高空抛物事件，受害者可要求物业提供相应协助，若物业存在过错，可依法追究其责任。
三、物业收取装修保证金的行为是否合法
物业收取装修保证金的行为不能一概而论，需结合具体情况判断。
从现有法律规定看，没有明确赋予物业收取装修保证金的权力。不过，若业主与物业签订的物业服务合同中明确约定了物业可收取装修保证金，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么物业收取此保证金就具有合同依据，可认定为合法。
若合同未作相关约定，物业擅自收取装修保证金则缺乏合法依据，属于违法行为。物业的这种行为侵犯了业主的合法权益，业主有权拒绝缴纳。
在实际操作中，物业收取装修保证金通常是为监督业主装修行为，防止其在装修过程中出现违规操作，如破坏房屋结构、影响小区公共设施等。若业主装修结束后未出现违规情况，物业应及时退还保证金。若物业以各种不合理理由拒绝退还，业主可通过协商、向相关部门投诉或通过法律途径维护自身权益。
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