拆迁评估补偿合法吗？拆迁评估补偿是否合法要从多方面判断，包括评估机构选定是否按程序、评估方法是否科学合理、评估程序有无实地查勘与被拆迁人确认、补偿标准是否公平合理。符合法定要求则合法，有异议可申请复核或鉴定。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、拆迁评估补偿合法吗
拆迁评估补偿是否合法，需从多方面判断。
首先看评估机构的选定。根据相关法律，评估机构应由被拆迁人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。若未按此程序，由拆迁方直接指定，评估结果的合法性存疑。
其次是评估方法。房地产价格评估应遵循科学的评估方法，如市场比较法、收益法等。评估机构需根据被拆迁房屋的实际情况，选择合适的评估方法。若评估方法不科学、不合理，补偿结果可能无法反映房屋的真实价值。
再者是评估程序。评估机构要实地查勘被拆迁房屋，做好记录，并由被拆迁人签字确认。若未实地查勘或被拆迁人未确认，评估报告的合法性和准确性会受影响。
最后是补偿标准。拆迁补偿应遵循公平、合理原则，保障被拆迁人的合法权益。补偿不应低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。若补偿过低，被拆迁人可通过法律途径维权。
若拆迁评估补偿符合上述法定要求，则是合法的；反之，存在不合法的可能性。被拆迁人对评估结果有异议，可申请复核评估，对复核结果仍有异议，可向专家委员会申请鉴定。
二、拆迁未过户如何补偿
拆迁未过户的房屋补偿，需依据具体情况确定。
若买卖双方已签订房屋买卖合同，且买方实际居住使用该房屋，虽未过户，但买方权益受法律保护。一般来说，拆迁补偿款应归买方。不过，需提供充分证据，如买卖合同、付款凭证、实际居住证明等，以证明买卖关系的真实性和有效性。之后，可与拆迁方协商，要求将补偿给予自己。
若未完成过户是因卖方原因，如不配合办理手续等，买方可以通过法律途径追究卖方违约责任，并要求其协助办理过户或配合争取拆迁补偿。
若房屋存在抵押、查封等限制交易情况而未过户，补偿情况较为复杂。需先解决权利受限问题，再确定补偿归属。若抵押人是卖方，抵押债务未清偿，拆迁补偿款可能优先用于偿还债务。
拆迁时，建议尽快与拆迁方、卖方沟通协商，明确补偿主体和方式。如协商不成，可收集证据向法院起诉，由法院判决补偿归属。
三、拆迁先放假有补偿吗
拆迁时先放假是否有补偿需分情况来看。
如果是因拆迁导致企业等用人单位安排员工放假，根据相关规定，非因劳动者原因造成单位停工、停产在一个工资支付周期内的，用人单位应按劳动合同规定的标准支付劳动者工资。超过一个工资支付周期的，若劳动者提供了正常劳动，则支付给劳动者的劳动报酬不得低于当地的最低工资标准；若劳动者没有提供正常劳动，应按国家有关规定办理，通常各地会有不同的生活费标准。
若拆迁是针对个人住宅等，在房屋拆迁过程中，拆迁方一般会给予被拆迁人房屋价值补偿、搬迁安置补偿等，但放假本身并不直接作为补偿项目。不过，如果因拆迁致使被拆迁人工作受到影响并产生实际损失，且该损失与拆迁行为有直接因果关系，被拆迁人可与拆迁方协商要求合理补偿，必要时可通过法律途径维护自身权益。
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