离婚分割房产不受限购吗？离婚分割房产通常不受限购政策限制。它是婚姻关系解除时对共同财产的划分，与一般房产交易不同，旨在明确双方财产份额保障权益，且有法律依据，各地虽可能有差异但总体不在限购范围内。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚分割房产不受限购吗
离婚分割房产通常不受限购政策限制。具体分析如下：
其一，离婚房产分割是基于婚姻关系解除时对夫妻共同财产的合理划分。夫妻在婚姻存续期间共同购置的房产，在离婚时按照法律规定或双方约定进行分割，这是对财产权益的合法处置，与一般的房产交易行为存在本质区别。
其二，限购政策的主要目的是调控房地产市场，遏制投机性购房和过度投资，稳定房价。而离婚分割房产并非出于投资或投机目的，是为了明确夫妻双方在共同财产中的份额，保障各自的合法权益。
其三，从法律层面看，离婚时对房产的分割是有明确法律依据的。法院会根据房产的购买时间、出资情况、双方意愿等因素进行公正判决。即使在某些地区存在特殊规定，但总体而言，离婚分割房产是为了解决婚姻财产问题，一般不在限购政策的限制范围内。不过，各地政策可能存在差异，具体还需参照当地相关规定。
二、离婚分割房产不公平怎么办
若认为离婚分割房产不公平，可采取以下措施：
首先，查看离婚协议或法院判决书。若通过协议离婚，需审视协议中关于房产分割的条款，明确是否存在欺诈、胁迫等情形；若是诉讼离婚，则研究法院判决书，看判决依据是否合理合法。
其次，若存在欺诈、胁迫等情形导致房产分割显失公平，在协议离婚后一年内，可向法院提起诉讼，请求变更或撤销财产分割协议。法院会根据具体情况审查，若查证属实，会依法进行处理。
再者，若认为法院判决存在错误，对于一审判决不服，可在上诉期内向上一级法院提起上诉，提交上诉状并阐述不服判决的理由和证据，由上级法院进行二审审理。若一审判决已生效，符合法定情形时，可申请再审，如发现新证据足以推翻原判决等。但再审申请需在法定期限内提出。
总之，认为离婚房产分割不公，应及时采取法律措施维护自身权益，关键在于提供充分证据证明分割存在不合理之处。
三、离婚分割房产按现价还是购买价
离婚分割房产时，一般按照房产的现价进行分割。
房产作为重要的夫妻共同财产，其价值会随时间变化，购买价往往无法反映当前实际价值。以现价分割能更公平地保障双方权益，使分割结果与房产在离婚时的实际经济价值相匹配。
实践中，确定房产现价通常有几种方式。一是双方协商一致确定价格，这基于双方对房产价值的共同认知，能高效解决价格认定问题。若协商不成，则可通过专业的房产评估机构进行评估，评估机构会综合多方面因素，如市场行情、房屋状况等，给出客观公正的价格评估报告，该报告可作为法院判决分割房产的重要依据。
特殊情况下，若双方对房产分割有明确书面约定，且该约定不违反法律规定，应遵循约定执行，可能会按照购买价等特定价格进行分割。总之，离婚房产分割以现价为原则，但需结合具体情况，依据法律规定和双方约定合理处理。
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