商品房房房产证没下来,房子可以卖吗？商品房房产证未下来通常能卖但有一定限制和风险。法律上不影响合同效力，但无法办理过户。买卖双方都有风险，交易时可在合同约定相关条款、预留尾款、进行合同公证等降低风险，交易前要充分了解谨慎操作。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、商品房房房产证没下来,房子可以卖吗
商品房房产证未下来，房子通常可以卖，但存在一定限制和风险。
从法律规定看，没有房产证不影响房屋买卖合同的效力，双方达成真实意思表示所签订的合同是有效的。然而，在实际操作中，因缺乏房产证，无法办理房屋产权过户登记手续。
交易时需注意相关风险：一方面，对于买家而言，因不能及时办理过户，房屋产权仍在卖家名下，若卖家出现债务纠纷等问题，房屋可能被查封、拍卖，买家权益难以保障。另一方面，卖家也面临风险，比如买家以未过户为由，拖欠房款或后期出现其他纠纷。
若要交易此类房屋，可采取一些措施降低风险。如在合同中明确约定房产证办理下来后的过户时间、违约责任等条款；买家可预留部分尾款，待过户完成后再支付；还可进行房屋买卖合同公证，增强合同的证明力。总之，交易前应充分了解风险，谨慎操作。
二、没有房产证和土地证属于违章建筑吗
仅没有房产证和土地证并不必然意味着属于违章建筑。
违章建筑的认定通常需依据相关法律法规和规划要求。一般而言，未经规划许可、违反土地用途管制、未按建设工程规划许可进行建设等情况，才可能被认定为违章建筑。
没有房产证和土地证，可能存在多种原因。例如，一些老旧房屋因历史遗留问题，在当时的政策环境下未能办理相关证件，但并不违反当时及现行的规划建设规定，这种情况不能简单认定为违章建筑。又如，因办理程序繁琐、资料缺失等原因暂未取得证件，实际建设符合规定的，也不应被视作违章建筑。
然而，如果建筑物确实是在未取得合法规划、用地等审批手续的情况下建设的，即便之后可能补办证件，在补办完成前其建设行为不符合规定，会被认定为违章建筑。所以，判断是否为违章建筑，要综合多方面因素，不能仅依据有无房产证和土地证来判定。
三、房屋评估是以房产证的面积为标准吗
房屋评估并不完全以房产证的面积为标准。
房产证上标注的面积是房屋的法定登记面积，在评估中是重要参考依据之一。但评估面积确定有多种情况。一方面，若房屋不存在改扩建、违建等特殊情形，且房产证面积测量准确规范，评估时通常会以房产证面积为主进行价值评估。
另一方面，当房屋存在合法的改扩建情况，比如经过相关部门审批增加了面积，实际使用面积大于房产证面积，评估时会对新增合法面积予以考量，并结合市场价值等因素确定整体房屋价值。若存在未经审批的违建部分，违建面积一般不计入正常评估范围，不过违建情况可能会对整体房屋的市场价值和评估结果产生一定影响。
此外，评估时还会综合考虑房屋实际套内使用面积、公摊面积合理性、空间布局、建筑质量、装修状况、周边配套等诸多因素对房屋价值的影响。总之，房产证面积是房屋评估的重要基础，但不是唯一标准。
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