未成年签了租房合同有效吗怎么办？未成年人签订租房合同效力分情况判断：不满八周岁的无民事行为能力人签的无效；八周岁以上不满十八周岁的限制民事行为能力人签的需法定代理人同意、追认才有效，以劳动收入为主要生活来源的有效。合同无效或效力待定有相应处理方式。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、未成年签了租房合同有效吗怎么办
未成年人签订的租房合同效力需分情况判断。
若未成年人是不满八周岁的无民事行为能力人，其签订的租房合同无效，民事法律行为由法定代理人代理实施。
八周岁以上不满十八周岁的未成年人，属于限制民事行为能力人。若签订租房合同，需经其法定代理人同意、追认才有效；但如果未成年人以自己的劳动收入为主要生活来源，视为完全民事行为能力人，其签订的租房合同有效。
如果合同被认定无效，根据法律规定，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若合同效力待定，法定代理人可根据实际情况决定是否追认，若追认则合同有效，若拒绝追认则合同无效。
二、没满18租房签的合同作数吗
未满18周岁租房签的合同效力需分情况判断。
若已满16周岁且以自己的劳动收入为主要生活来源，视为完全民事行为能力人，其签订的租房合同有效，具备法律效力，需依约履行合同义务。
若未满16周岁，属于限制民事行为能力人。限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。一般而言，租房行为对未成年人来说通常并非与年龄、智力相适应，在未经法定代理人同意或追认前，合同效力待定。若法定代理人予以追认，合同自始有效；若法定代理人拒绝追认，合同则无效。
所以，未满18周岁租房签的合同不一定当然有效或无效，要结合其民事行为能力具体判定。
三、未成年签订的租房合同有效吗
未成年签订的租房合同效力需分情况判断。
若未成年人已满十六周岁，以自己的劳动收入为主要生活来源，视为完全民事行为能力人，其签订的租房合同，在符合合同生效一般条件时，即合同内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，且双方意思表示真实等情况下，合同有效。
若未成年人是八周岁以上不满十六周岁的限制民事行为能力人，其签订的租房合同属于效力待定合同。需经法定代理人同意、追认后合同才有效。在法定代理人未作表示前，合同效力处于不确定状态。若法定代理人拒绝追认，则合同无效。
而不满八周岁的无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为，其自行签订的租房合同无效。
总之，未成年签订的租房合同效力因未成年人的民事行为能力不同而存在差异。
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