房产买卖合同如何违约？房产买卖合同违约指一方不履行或履行义务不符约定。常见违约情形分卖方和买方，卖方如逾期交房、房屋质量问题等，买方如逾期付款、拒绝购买等。违约要担责，守约方可要求继续履行、支付违约金或解除合同并获赔偿。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、房产买卖合同如何违约
房产买卖合同违约指的是合同当事人一方不履行合同义务或履行义务不符合约定。以下是常见的违约情形：
1. 卖方违约：一是逾期交房，未按合同约定时间交付房屋；二是房屋质量问题，交付的房屋存在严重质量瑕疵，影响正常使用；三是一房多卖，将同一套房屋卖给多个买家；四是隐瞒房屋真实情况，如房屋存在抵押、查封等权利受限情况。
2. 买方违约：一是逾期付款，未在规定时间内支付购房款项；二是拒绝购买，在无正当理由的情况下明确表示不再购买房屋；三是不配合办理手续，如不配合办理产权过户、贷款等相关手续。
违约需要承担相应责任。守约方可以要求违约方继续履行合同，如卖方继续交房、买方继续付款；也可以要求违约方支付违约金，以弥补损失；还能在符合条件时解除合同，并要求违约方赔偿经济损失。
二、房产买卖合同如何签订
签订房产买卖合同需遵循一定步骤和要点，以保障双方合法权益。
首先，明确合同双方当事人信息，包括姓名、地址、联系方式等，确保准确无误。
其次，详细描述房产信息，如坐落位置、面积、户型、产权状况等，尤其要核实产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易情况。
再者，确定房屋价格及付款方式。明确房屋总价，注明付款是一次性付清、分期付款还是贷款支付等，以及各阶段付款的时间节点和金额。
然后，约定交房时间和条件。包括交房的具体状态，如是否装修、家具家电的归属等，同时明确交房时的相关费用承担，如物业费、水电费等。
另外，要约定违约责任。明确双方在合同履行过程中若出现违约行为应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等，以约束双方履行合同。
最后，合同应一式多份，双方签字盖章后生效。签订完成后，建议将合同进行备案登记，保障交易安全。签订房产买卖合同过程中，如有必要可咨询专业律师，避免潜在法律风险。
三、什么房屋推荐买卖合同
房屋推荐买卖合同并非标准法律术语，推测是在房屋交易中存在推荐房源并促成买卖的情况。从法律层面看，可能涉及居间合同与房屋买卖合同两类。
居间合同中，中介或个人作为居间人，为买卖双方提供房屋信息等媒介服务。居间人促成合同成立的，委托人应按约定支付报酬；若未促成，不得要求支付报酬，但可要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
房屋买卖合同则是买卖双方就房屋买卖达成的协议，规定了双方的权利义务，如卖方交付房屋并转移所有权，买方支付价款等。
若存在房屋推荐买卖行为，要确保相关合同明确各方权利义务。居间合同应明确居间服务内容、报酬标准、支付方式等；房屋买卖合同应清晰约定房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款，以保障各方合法权益，避免后续纠纷。
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