房产是婚前买的现在离婚怎么分？婚前购买的房产离婚时分割分情况而定：一方婚前全款且登记在自己名下，归购房方；付首付登记在自己名下婚后共同还贷，归登记方，登记方补偿另一方；双方出资登记在双方名下，按共同财产分割；登记在一方名下，有证据按共同财产，无证据出资按债权处理。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、房产是婚前买的现在离婚怎么分
房产为婚前购买，离婚时的分割需分情况而定：
1.一方婚前全款购房，且产权登记在自己名下，该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归购房方所有。
2.一方婚前支付首付，产权登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷。离婚时，房产一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿金额可根据夫妻共同还贷部分占总房款的比例，结合房屋增值情况计算。
3.婚前双方共同出资购房，产权登记在双方名下，该房产属于夫妻共同财产，离婚时应按夫妻共同财产进行分割，一般考虑双方出资比例等因素。
4.婚前双方共同出资购房，产权登记在一方名下，若有证据证明双方有共同购房的合意，该房产也可按夫妻共同财产处理；若无证据，则可能被认定为登记方的个人财产，但另一方的出资可按债权处理，由登记方返还出资款及相应利息。
二、房子过户后离婚属夫妻共同财产吗
房子过户后离婚是否属夫妻共同财产，需分情况判断：
第一，若房子是在婚姻关系存续期间过户到夫妻双方名下，一般认定为夫妻共同财产。因为婚姻存续期间所得财产，若无特别约定，通常属于夫妻共有。例如夫妻婚后购买房屋并过户至双方名下，离婚时该房屋按共同财产分割。
第二，若房子过户到夫妻一方名下，要看出资来源和是否有明确约定。若由一方父母出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；若由夫妻共同出资，即便登记在一方名下，也属于共同财产。
第三，若房子是过户给一方且有书面协议明确约定只归一方所有，那么即便在婚姻关系存续期间过户，也属于该方个人财产，离婚时不参与分割。
三、爷爷过户给孙子的房子,现在孩子父母离婚,可以处置吗
这需要根据具体情况判断。若爷爷过户房子给孙子时明确是赠与孙子个人，房产登记在孙子名下，该房产属于孙子的个人财产。孩子父母离婚时，双方均无权对该房产进行处置。因为该房产的所有权已归孙子，父母不能随意处分他人财产。
如果爷爷在过户时未明确表示是赠与孙子个人，且房产登记情况等存在模糊情况，可能会产生争议。但通常只要是过户到了孙子名下，一般仍会倾向认定为对孙子的赠与。不过在实践中，若有证据证明过户并非真实赠与意思，而是有其他目的，法院可能会根据实际情况进行判断。
若父母是作为孙子的监护人，除非是为了维护孙子的利益，否则也不能随意处置该房产。比如为了给孙子治病等合理需求，在经过法定程序后才可以对房产进行处分。所以，一般情况下孩子父母离婚不能处置爷爷过户给孙子的房子。
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