中介售房合同注意什么？签订中介售房合同要注意多方面。明确合同主体，核实各方身份；详细约定服务内容，避免纠纷；明确佣金条款、房屋信息；约定违约责任，提高约束力；注意保密条款，审查合同，有问题及时协商修改。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、中介售房合同注意什么
签订中介售房合同需注意以下方面：
1. 明确合同主体：确认中介公司的资质和信誉，查看其营业执照和相关备案证明。同时，要核实买卖双方的身份信息，确保其具有签订合同的资格和能力。
2. 详细约定服务内容：在合同中清晰列出中介公司应提供的服务，如房源信息、协助办理产权过户、贷款手续等，避免模糊不清导致纠纷。
3. 明确佣金条款：规定佣金的数额、支付方式和时间。同时，明确在何种情况下需支付佣金，以及若交易未成功，佣金的退还方式。
4. 确定房屋信息：合同中要准确写明房屋的地址、面积、户型、产权状况等关键信息，防止信息误差引发问题。
5. 约定违约责任：明确买卖双方和中介公司的违约责任，如一方违约应承担的赔偿责任，提高合同的约束力。
6. 注意保密条款：要求中介对客户的个人信息和交易细节保密，防止信息泄露。
7. 审查合同条款：仔细阅读合同的各项条款，对于不理解或不合理的条款，及时与中介公司协商修改。
二、租房合同中介担保什么
租房合同中，中介担保内容通常包含以下方面：
第一，房源真实性。中介要确保所提供的房源信息真实准确，包括房屋位置、面积、户型等基本情况与实际相符，不存在虚假描述或隐瞒重要信息的情况。若房源信息虚假，租客遭受损失，中介需承担相应责任。
第二，房东身份及权限。中介有义务核实房东身份的真实性以及其对出租房屋的合法处分权。要保证房东有权出租该房屋，避免租客与无处分权人签订合同，陷入不必要的纠纷。
第三，合同履行。当中介作为担保方时，需督促房东和租客按照合同约定履行各自义务。例如，房东按时交付符合要求的房屋，租客按时支付租金等。若一方违约，中介可能要协助另一方追究违约方责任，甚至在一定范围内承担担保责任。
第四，房屋质量及设施设备。中介应对房屋质量和屋内设施设备情况进行初步检查和披露。保证房屋不存在严重影响居住的质量问题，设施设备能正常使用。若出现问题，中介要协助租客与房东协商解决。
三、中介购房合同多久生效
中介购房合同的生效时间需依据具体情况判断。
若合同中明确约定了生效时间或条件，那么自约定的时间届至或条件成就时，合同生效。比如合同约定“本合同自双方办理完公证手续后生效”，则办理完公证手续时合同生效。
若合同未作特别约定，一般自双方当事人签字或者盖章时合同成立并生效。根据法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
若合同存在依法需要办理批准等手续的情况，依照法律、行政法规的规定，办理批准等手续后生效。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
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