买房子中介合同能退吗？买房子中介合同能否退要依具体情形判断。中介有过错，如提供虚假信息等，购房者可解约退费；购房者自身原因退合同，要看合同约定，否则可能违约担责；因不可抗力等可协商解约。纠纷可先协商，不成走法律途径。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、买房子中介合同能退吗
买房子中介合同能否退，需依据具体情形判断。
若因中介方存在过错，比如提供虚假信息、隐瞒重要事实，影响了购房者的决策，购房者有权利要求解除合同并退还已支付费用。这种情况下，中介方的行为违反了合同约定和法定义务，购房者解除合同合理合法。
要是购房者自身原因想退合同，要看合同中关于解除合同的条款。若合同明确约定了购房者在特定条件下有解除权，且符合该条件，可依约解除。但如果没有此类约定，购房者单方面解约可能构成违约，需承担违约责任，违约责任的形式可能包括支付违约金、赔偿中介方损失等。
另外，若因不可抗力或不可归责于双方的事由，致使合同目的无法实现，双方可协商解除合同，一般互不承担违约责任。
总之，买房子中介合同能否退要结合实际情况和合同约定判断。发生纠纷时，双方可先协商，协商不成可通过法律途径解决。
二、中介买房看合同有效吗
中介买房时看合同是否有效需综合判断。有效合同需满足以下条件：
首先，合同主体应具备相应民事行为能力。若买卖双方及中介均有完全民事行为能力，能独立承担民事责任，合同主体资格方面通常有效。比如成年人且精神正常的买卖双方与正规中介签订的合同，主体一般合格。
其次，意思表示要真实。即各方在签订合同时是自愿的，不存在欺诈、胁迫等情形。若中介故意隐瞒房屋重要信息，使买方违背真实意愿签订合同，合同效力可能受影响。
再者，合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如合同中约定的交易房屋不能是违法建筑，交易流程要符合相关法律法规。
最后，若法律、行政法规规定合同应当办理批准等手续生效的，需依照规定。
所以，中介买房看合同是否有效，要从主体、意思表示、内容等多方面审查。若符合上述条件，合同一般有效；反之，则可能无效或可撤销。
三、房屋中介合同怎么作废
房屋中介合同作废有以下几种常见方式：
1. 协商一致解除：合同双方当事人经平等协商，达成一致意见同意解除合同，以书面形式明确解除合同的意愿、时间、双方权利义务的处理等内容，签字或盖章后合同即作废。
2. 约定解除条件成就：若合同中约定了解除合同的条件，当该条件成就时，一方可依据合同约定通知对方解除合同。通知到达对方时，合同作废。
3. 法定解除：出现法定情形时，当事人可依法解除合同。比如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的等。主张解除合同的一方，应通知对方，合同自通知到达对方时解除。
4. 合同履行完毕：若合同中的权利义务已全部履行完毕，合同自然终止作废。
无论采用哪种方式，建议保留好相关的证据，如协商解除的书面协议、解除通知等，以防日后产生纠纷。
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