跟房屋中介签合同要注意哪些问题？与房屋中介签合同要注意六点：明确合同主体，核实中介公司证件及经办人员授权；清晰服务内容，写明服务项目、标准和时间；明确费用条款，了解收费情况；约定违约责任；要求提供产权信息；约定争议解决方式。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、跟房屋中介签合同要注意哪些问题
与房屋中介签合同需注意以下问题：
1. 明确合同主体：核实中介公司的营业执照、资质证书等相关证件，确认其具有合法经营资格。查看经办人员的身份信息和授权委托书，确保其有权代表中介公司签订合同。
2. 清晰服务内容：合同应详细写明中介的服务项目，如提供房源信息、协助办理产权过户等。明确各项服务的具体标准和完成时间，避免模糊表述。
3. 费用条款：明确中介费用的金额、支付方式和时间节点。同时，要了解除中介费外是否还有其他费用，防止出现额外收费情况。
4. 违约责任：合同中应明确双方的违约责任，包括中介未完成服务、泄露客户信息等情况的处理方式，以及客户未按约定支付费用等违约行为的责任。
5. 产权信息：要求中介提供房屋产权的真实情况，包括房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况。
6. 争议解决方式：约定好合同履行过程中发生争议的解决方式，如协商、仲裁或诉讼等。
二、房屋中介的租房合同什么样的有效
房屋中介的租房合同满足以下条件有效：
1. 主体适格：合同双方需具备相应民事行为能力。出租方应是房屋合法权利人或获得授权的代理人；承租方应能独立承担民事责任。
2. 意思表示真实：双方在签订合同时不存在欺诈、胁迫等情形，自愿达成协议。比如中介未故意隐瞒房屋重大瑕疵诱导租客签约。
3. 内容合法：合同条款不得违反法律法规强制性规定。如租金、租赁期限等约定应符合相关规定；不得有排除租客主要权利或加重其不合理义务的条款。
4. 形式合规：一般应采用书面形式，明确租赁双方姓名、房屋地址、租赁用途、租金及支付方式、租赁期限等内容。若法律、行政法规规定合同需办理批准、登记等手续生效的，应依照规定履行相关程序。
满足以上条件的房屋中介租房合同具有法律效力，受法律保护。若一方违约，另一方可依合同约定及法律规定追究其违约责任。
三、房屋中介未按合同履约能退房租吗
房屋中介未按合同履约，租客能否退房租需依据具体情况判断。
若中介未履行的合同义务属于关键条款，如未提供约定的房屋维修服务，导致房屋居住条件严重不符合要求，影响租客正常使用，这种情况下租客有权解除合同并要求退还房租。因为中介的违约行为致使租客无法实现合同目的，租客的合法权益受到损害，根据法律规定，租客可以行使法定解除权。
若中介只是轻微违约，如未及时提供某些资料，但不影响租客对房屋的正常使用，通常不能直接要求退还房租。不过租客可以要求中介承担违约责任，比如赔偿一定损失等。
当遇到此类情况，租客应先查看合同中关于违约责任的具体约定。若合同有明确规定，按合同执行。同时，租客要保留好中介违约的相关证据，如聊天记录、维修记录等。若与中介协商不成，可通过法律途径维护自身权益，向法院提起诉讼。
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