房屋买卖合同公证需要双方出面吗？房屋买卖合同公证一般需双方出面，这能保证合同签订行为真实合法，公证员会核实双方身份、询问合同条款。若一方无法到场，可委托他人，但受托人要有公证过的授权委托书，部分环节或需本人其他方式确认。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋买卖合同公证需要双方出面吗
房屋买卖合同公证通常需要双方出面。
房屋买卖合同公证是对合同双方签订合同行为的真实性、合法性予以证明。从法律程序和公证机构要求看，双方到场能确保其真实意思表示。在公证过程中，公证员要对双方身份进行核实，确认是本人签署合同，避免出现冒名顶替等情况。同时，还会就合同条款向双方进行询问，了解双方是否清楚合同内容、是否自愿签订等。
若一方确实无法亲自到场，可以委托他人办理。但受托人需持有经过公证的授权委托书，以证明其有合法的代理权限。授权委托书要明确委托事项、权限和期限等内容。而且，即使有委托，一些关键环节可能仍要求本人以其他方式确认，如通过视频连线等。
所以，一般情况下双方出面办理房屋买卖合同公证是必要的，特殊情况可通过合法委托方式处理。
二、城镇自建房买卖合同效力如何确定
确定城镇自建房买卖合同效力，需考虑以下因素：
1. 主体资格：买卖双方应具备相应民事行为能力。如买方为完全民事行为能力人，能独立实施民事法律行为；卖方需对房屋有合法处分权。若一方为无或限制民事行为能力人，合同可能效力待定或无效。
2. 意思表示：合同应是双方真实意思表示。若存在欺诈、胁迫、乘人之危等情形，导致一方意思表示不真实，受损害方有权请求撤销合同。
3. 房屋合法性：自建房须合法建造，取得相关审批手续和产权证书。未取得规划许可证、施工许可证等合法手续的房屋，买卖合同可能因标的不合法而无效。
4. 合同内容：不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，合同不得约定违反土地管理、城市规划等法规的内容。
5. 交易程序：符合法定程序，如依法办理产权过户登记等手续。未办理过户登记不影响合同效力，但所有权不发生转移。
总之，城镇自建房买卖合同效力需综合多方面因素判断，符合上述条件，合同一般有效；反之，可能被认定无效或可撤销。
三、如何单方面申请解除房产买卖合同
单方面申请解除房产买卖合同，可从法定解除和约定解除两方面着手。
法定解除情形由法律明确规定。若开发商未取得预售许可证，购房者可单方面解除合同。另外，房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，主体结构质量经核验确属不合格；以及出卖人迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行，购房者都有权解除合同。
约定解除则是依据合同条款。买卖双方在合同中约定了一方解除合同的条件，当条件成就时，解除权人可单方面解除合同。
单方面解除房产买卖合同，需以书面形式通知对方，通知到达对方时合同解除。对方若有异议，可请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。同时，要注意保存相关证据，如开发商违约的证据、催告通知等，以便在可能发生的纠纷中维护自身权益。若不清楚具体操作，建议咨询专业律师。
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