签了中介合同后悔了能退房吗？签中介合同后后悔想退房，要依具体情况判断。若合同有法定可撤销情形可撤销后退房；无此情形擅自退房属违约，要担责。因不可抗力可部分或全部免责。建议先协商，不成可走法律途径。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、签了中介合同后悔了能退房吗
签了中介合同后后悔想退房，需依据具体情形判断。
若合同存在法定可撤销情形，如因重大误解订立合同，或一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意思情况下订立合同，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销合同，撤销后可退房并要求返还已付款项。
若不存在可撤销情形，擅自退房属于违约行为。违约方需按照合同约定承担违约责任，比如支付违约金、赔偿中介及卖方损失等。违约责任承担方式和金额通常在合同中有明确规定。
若因不可抗力因素，如自然灾害、政策变化等导致无法继续履行合同，可部分或全部免除责任，但需及时通知对方，并在合理期限内提供证明。
签了中介合同后悔想退房，要综合考虑合同约定、法律规定以及实际情况。建议先与中介和卖方协商，尽量和平解决；协商不成，可寻求法律途径，向法院或仲裁机构申请解决。
二、房子租给中介付款合同有效吗
房子租给中介并签订付款合同，一般情况下是有效的。
根据法律规定，只要合同双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，该合同就具有法律效力。将房子租给中介，双方签订的付款合同通常包含租金金额、支付方式、支付时间等重要条款，若这些条款是双方协商一致确定的，合同即有效。
不过，存在一些特殊情况会导致合同无效。若中介以欺诈、胁迫手段，使房东在违背真实意思情况下签订合同，或者合同内容显失公平，房东可请求法院或仲裁机构撤销合同。另外，若合同内容违反法律法规，比如违反房屋租赁相关管理规定，合同也可能被认定无效。
在签订此类合同时，房东要仔细审查合同条款，明确双方权利义务，确保自身合法权益。若对合同效力有疑问，可咨询专业法律人士。
三、北京租房中介签合同都备案吗
北京租房中介签合同并非都要备案。根据相关规定，房屋租赁当事人应自房屋租赁合同订立之日起一定期限内，到租赁房屋所在地的区建设（房屋）主管部门办理房屋租赁登记备案。不过，在实际操作中，并非所有通过中介签订的租房合同都会完成备案。
一方面，备案能保障租赁双方的合法权益，具有一定的必要性。例如，对于承租人来说，备案可作为其合法居住的证明，在办理居住证等事项时可能会用到；对于出租人而言，规范备案也有助于保障租金收益及其他相关权益。另一方面，由于备案涉及一定流程和手续，部分租赁双方和中介机构出于怕麻烦、节省时间等因素，可能未按规定进行备案。
需要注意的是，不备案可能存在一定法律风险。如果发生租赁纠纷，未备案的合同在证据效力等方面可能会受到影响。所以，建议通过中介租房签订合同后，租赁双方在中介的协助下及时办理备案手续，以维护自身合法权益。
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