房屋买卖合同本人不签字合法吗？房屋买卖合同本人不签字是否合法要分情况。有合法授权委托他人代签，合同合法；无签字也无委托，合同一般不成立。但本人未签字却实际履行主要义务且对方接受，合同也可能生效。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋买卖合同本人不签字合法吗
房屋买卖合同本人不签字是否合法，需分情况判断。
若本人未签字，但有合法有效的授权委托他人代签，合同合法。根据法律规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。只要委托手续完备，代签的房屋买卖合同对本人具有约束力。
若本人不签字，也没有委托他人代签，合同一般不成立，不具有法律效力。因为房屋买卖合同是双方达成一致意思表示的协议，通常需本人签字或盖章确认。未经本人同意，他人擅自代签，不能体现本人真实意愿。
不过，在某些情形下，即便本人未签字，合同也可能生效。例如，本人虽未签字，但已实际履行合同主要义务，如支付购房款或交付房屋，且对方接受，根据法律规定，该合同成立并生效。
二、房子里有事情的买卖合同成立吗
房子买卖合同是否成立，需依据《民法典》相关规定判断。一般而言，若具备以下条件，合同成立。
其一，存在两个或以上当事人。房屋买卖需有出卖人和买受人两方参与。其二，当事人意思表示达成一致。即买卖双方就房屋位置、面积、价款、付款方式等主要条款协商一致，形成合意。其三，采用特定形式订立合同。通常房屋买卖合同为书面形式，双方签字或盖章后合同成立；若虽未签字盖章，但一方已履行主要义务且对方接受，合同同样成立。
若“房子里有事情”不影响上述合同成立条件的满足，合同一般成立。例如，房子存在普通维修问题，不影响双方就买卖主要条款达成一致，合同依然成立。然而，若该事情影响到合同主要条款协商，如房子存在重大质量问题或产权纠纷，导致双方无法就关键内容达成共识，合同可能不成立。
三、房屋买卖合同的解除要哪些条件
房屋买卖合同的解除条件分为约定解除和法定解除。
约定解除是指合同双方在合同中明确约定的解除条件。当这些条件成就时，一方或双方可行使解除权解除合同。比如合同约定若卖方未能在规定时间内办理过户手续，买方有权解除合同。
法定解除则依据法律规定，主要有以下几种情形：
1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。如房屋因地震等自然灾害严重损毁，无法交付使用，双方都有权解除合同。
2. 一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务。例如卖方将房屋转卖给他人，买方可以解除合同。
3. 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。若买方未按约定支付购房款，经卖方催告后一段时间仍未支付，卖方有权解除合同。
4. 一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如房屋存在严重质量问题，影响居住安全，买方可以解除合同。
此外，在法律规定的其他情形下，也可解除合同。在解除房屋买卖合同时，需依据具体情况判断解除条件是否成就，并遵循法定程序进行。
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