房屋租赁合同违约金如何赔？房屋租赁合同违约金赔偿依合同约定及法律规定。有约定从约定，过高可减、过低可增，结合多因素考量。未约定时，守约方可求违约方赔偿实际损失，包括直接和间接损失，以维护双方合法权益。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、房屋租赁合同违约金如何赔
房屋租赁合同违约金的赔偿，需依据合同约定和相关法律规定来确定，具体如下：
其一，有约定从约定。若租赁合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，在一方出现违约情形时，一般应按照合同约定支付违约金。例如，约定违约金为一个月租金，违约方就应按此标准支付。
其二，约定过高或过低的调整。若约定的违约金过高，违约方可以请求适当减少；若约定的违约金过低，守约方可以请求适当增加。判断违约金是否过高或过低，通常会结合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度等因素综合考量。
其三，没有约定的情形。若合同中未约定违约金，守约方可以要求违约方赔偿因其违约行为造成的实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失，如因房屋无法正常使用而额外支出的租房费用等。
总之，房屋租赁合同违约金赔偿需综合各种因素，以确保公平合理地维护双方的合法权益。
二、房屋租赁合同违约金的法律规定上限是多少
在房屋租赁合同中，关于违约金法律并未明确规定固定的上限数额。
根据相关法律及司法实践，违约金通常以弥补守约方因违约行为遭受的损失为主要目的。一般来说，约定的违约金过分高于造成的损失时，违约方有权请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；而约定的违约金低于造成的损失时，守约方可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。
司法实践中，通常将超过造成损失的百分之三十作为衡量违约金是否过高的标准。也就是说，如果违约金数额超过实际损失的百分之三十，违约方主张调整时，法院或仲裁机构有可能基于公平原则及实际情况，酌情对违约金进行适当降低。例如，因一方违约给对方造成10万元损失，若约定违约金达13万元以上，在违约方请求调整时，法院或仲裁机构可能会考虑适当降低违约金数额。
三、房屋租赁合同违约金不能超过多少
在房屋租赁合同中，违约金数额法律并无明确的固定上限。
一般来说，违约金以补偿为主、惩罚为辅。根据相关法律规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
通常情况下，如果违约金超过造成损失的百分之三十，当事人可以请求法院适当减少。比如，因一方违约给对方造成10万元损失，若约定的违约金达到13万元以上，违约方可能有理由主张过高，请求法院调整。
不过，具体的判定需结合实际情况。合同双方在签订房屋租赁合同时，最好对违约金进行合理约定，以避免日后纠纷发生时难以确定具体数额。
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