房屋买卖合同有谁写好呢？房屋买卖合同拟定主体多样。商品房交易中，开发商会准备格式化合同，不过多倾向自身利益，购房者要细审；二手房交易，买卖双方可自拟，也能委托律师，律师拟的合同能防风险；中介也提供范本，但通用性强，使用需斟酌。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、房屋买卖合同有谁写好呢
房屋买卖合同的拟定主体有多种情况。
一种是由房地产开发商撰写。在商品房交易中，开发商通常会依据相关法律法规和行业规范，准备好格式化的房屋买卖合同。这些合同内容一般涵盖房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、质量标准等重要条款。不过，这类合同往往倾向于保护开发商利益，购房者签订前需仔细审查。
二手房交易时，买卖双方可自行协商拟定合同。若双方对法律规定和合同条款不熟悉，也可委托律师代拟。律师具备专业法律知识和丰富经验，能根据双方具体情况和需求，拟定出合法、公平且详尽的合同，有效防范法律风险，保障双方合法权益。
此外，房产中介机构也会提供房屋买卖合同范本。但中介提供的合同可能存在通用性强、无法完全契合个别交易特殊情况的问题，使用时也需仔细斟酌。
二、房屋买卖合同公证找哪个
房屋买卖合同公证应找公证机构办理。公证机构是依法设立，不以营利为目的，依法独立行使公证职能、承担民事责任的证明机构。
一般来说，当事人可向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出房屋买卖合同公证申请。例如，若房屋所在地与当事人住所地不同，在很多情况下向房屋所在地的公证机构申请更为合适，因为该公证机构对当地房地产相关情况更为熟悉，能更好地审查合同涉及的房产信息等内容。
申请公证时，当事人需携带相关材料，如房屋买卖合同、双方身份证明、房屋产权证明等。公证机构会对提交的材料进行严格审查，核实合同双方当事人的身份、意思表示是否真实、合同内容是否符合法律法规等。经审查无误后，公证机构会出具公证书，证明房屋买卖合同的真实性与合法性。
三、房产买卖合同有效期多久
房产买卖合同有效期需依具体情况判断。若合同中明确约定了有效期，那么从其约定，在该期限内合同具有法律效力。
若合同未约定有效期，一般而言，合同自双方签字或盖章成立时生效，除非出现法定或约定的失效情形，否则长期有效。法定失效情形包括《民法典》规定的合同无效的情况，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。
此外，当合同义务履行完毕，比如卖方完成房产过户，买方付清全部房款，合同的权利义务关系终止，但不影响合同中结算和清理条款的效力。若因合同履行产生纠纷，诉讼时效为三年，权利人应在此期间主张权利。
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