跟人合租房子合同怎么签？签订合租房子合同要点包括明确合同主体、详细房产信息、约定租赁期限、确定租金及支付方式、规定押金条款、明确费用分担、制定房屋使用规定、约定违约责任、说明争议解决方式，最后签字确认。签订前要仔细阅读并沟通修改。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、跟人合租房子合同怎么签
签订合租房子合同可按以下要点进行：
1. 明确合同主体：在合同中清晰列出所有合租人的姓名、身份证号及联系方式，以确认各方身份。
2. 详细房产信息：写明房屋具体地址、面积、户型等，确保描述准确，与实际情况相符。
3. 约定租赁期限：明确起始和结束日期，同时说明是否有续租选项及续租条件。
4. 确定租金及支付方式：商定每人承担的租金金额，明确支付方式（如转账、现金）和支付周期（月付、季付等）。
5. 押金条款：规定押金金额、退还条件和时间，保障各方权益。
6. 费用分担：明确水、电、气、物业等费用的分担方式和缴纳时间。
7. 房屋使用规定：包括是否可养宠物、是否能留宿他人等，避免日后产生纠纷。
8. 违约责任：约定双方在违反合同条款时应承担的责任，如提前退租的赔偿方式。
9. 争议解决方式：说明出现争议时是通过协商、仲裁还是诉讼解决。
10. 签字确认：所有合租人及房东（如有）需在合同上签字，并注明签订地点。
签订前仔细阅读合同条款，有疑问及时沟通修改，确保合同公平合理，保障自身合法权益。
二、什么叫三室合租房屋合同
三室合租房屋合同是一种租赁合同，用于规范三位或三位以上租客合租一套包含三个卧室房屋的租赁关系。
从合同主体看，涉及房东与多位租客，房东是房屋所有权人或合法转租人，租客为共同使用该房屋的人。
合同内容通常涵盖：租赁房屋的具体地址、面积等详细信息；租赁期限，明确起止时间；租金及支付方式，包括租金总额、各租客分摊金额、支付周期与方式；押金条款，规定押金数额、退还条件；各方权利义务，房东有保证房屋正常使用的义务，租客有按时交租、合理使用房屋等义务；违约责任，如一方违约需承担的责任；争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼。
该合同保障了各方合法权益。对房东来说，明确了各租客责任，降低违约风险；对租客而言，明确各自权利义务，避免合租纠纷，维护居住稳定。签订时，各方应仔细阅读条款，确保自身权益受保护。
三、合租房退房签合同有效吗
合租房退房签合同是否有效，需依据具体情况判断。
一般而言，若合同满足以下条件则有效：其一，签订合同的双方具备相应民事行为能力，即双方能够理解合同内容、预见行为后果，并独立为自己的行为负责。其二，意思表示真实，也就是双方在签订退房合同时是自愿的，不存在欺诈、胁迫等情形。其三，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，例如合同内容不得违反租房相关的法律法规。
但存在一些情况会导致合同无效。比如，合同双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；合同内容违反法律、行政法规的强制性规定等。另外，若退房合同是在一方受欺诈、胁迫，且损害国家利益的情况下签订的，也会被认定无效。
所以，合租房退房签合同通常在符合法定条件时有效，但如果存在法律规定的无效情形，合同则无效。
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