中介收房合同怎么拟订才有效？拟订中介收房合同要注意多方面：明确合同主体和房产信息，规定收房、费用、委托权限等条款，约定违约责任和争议解决方式，明确合同生效条件和时间。拟订后仔细审查，必要时咨询律师。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、中介收房合同怎么拟订才有效
拟订有效的中介收房合同，需注意以下方面：
1. 明确合同主体：详细写明双方当事人信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，确保主体真实合法。
2. 房产信息清晰：准确描述房屋地址、面积、户型、产权状况等，确保与房产证信息一致。
3. 收房条款：明确收房的具体条件、方式及时间节点。例如，约定房屋需保持何种状态交付，何时完成收房手续。
4. 费用条款：清晰列出中介收取的各项费用，如收房服务费、可能产生的其他费用等，并说明费用的支付方式和时间。
5. 委托权限：明确中介的委托权限范围，如是否有权对房屋进行维修、装修、出租等，以及相关权限的具体要求和限制。
6. 违约责任：详细规定双方若违反合同应承担的责任。如中介未按约定时间完成收房，或业主提供虚假房产信息等情况的处理方式。
7. 争议解决：约定如发生争议的解决方式，可选择协商、仲裁或诉讼等途径。
8. 合同生效：明确合同生效的条件和时间，一般自双方签字（或盖章）之日起生效。
合同拟订后，建议仔细审查，确保条款完整、清晰，必要时可咨询专业律师，以保障合同的有效性和双方权益。
二、跟着中介去买新房跟谁签合同
跟着中介去买新房，通常会涉及两份合同。
其一，与开发商签订购房合同。开发商作为房屋的出售方，是新房交易的核心主体。购房者与开发商签订的购房合同，是明确双方在房屋买卖过程中权利和义务的重要法律文件。合同里会详细约定房屋的基本信息，如位置、面积、户型等；价格及付款方式；交付时间和标准；违约责任等重要条款。这份合同是保障购房者合法取得房屋产权、维护自身权益的关键依据。
其二，与中介机构签订中介服务合同。中介在购房过程中提供了房源信息、带看房屋、协助沟通等服务。中介服务合同会规定中介的服务内容、收费标准、服务期限等内容。明确双方在中介服务方面的权利义务，若中介未按约定提供服务，购房者可依据此合同追究其责任。
所以，跟着中介买新房，既要和开发商签购房合同，也要和中介签中介服务合同。
三、如何修改房产中介的格式合同
修改房产中介格式合同需遵循一定流程与原则。
第一步，仔细审查合同。全面研读合同条款，标记出不合理、不公平或不符合自身需求的部分，比如费用计算方式、违约责任承担等。
第二步，与中介协商。将发现的问题及修改意见与中介沟通，说明修改的原因和目的。协商时要保持理性和专业，提供合理依据支撑修改要求。
第三步，形成书面修改意见。将双方达成一致的修改内容以书面形式记录，可起草修改协议或直接在原合同上进行修改，修改处需双方签字确认。
此外，修改合同时要确保不违反法律法规的强制性规定。若对某些条款的合法性不确定，可咨询专业律师。同时，格式合同中若存在免除中介责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款，可主张该条款无效。若协商不成，也可向相关房地产中介行业协会或监管部门反映，寻求帮助。
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