楼栋漏水物业不管怎么办？楼栋漏水物业不管，可先查看物业服务合同确认物业职责；再收集漏水照片、沟通记录等证据；接着书面发催告函；若物业仍不作为，可向主管部门投诉或向法院起诉，诉讼时要提供充分证据维权。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、楼栋漏水物业不管怎么办
楼栋漏水物业不管，可采取以下措施：
首先，查看物业服务合同。明确合同中物业对房屋公共部位维修养护的具体职责范围，确认楼栋漏水情况是否在其应管事项内。若在范围内，物业有义务处理。
其次，收集相关证据。包括漏水部位的照片、视频，能证明漏水对自身生活造成影响的材料，以及与物业沟通但物业未处理的记录，如聊天记录、通话录音等。
然后，与物业进一步沟通。以书面形式向物业发出催告函，详细说明漏水情况、造成的影响以及要求物业在合理期限内解决问题。保留好函件的发送凭证。
若物业仍不作为，可向当地房地产行政主管部门投诉，请求主管部门督促物业履行职责。也可以依据物业服务合同，向人民法院提起诉讼，要求物业承担维修责任并赔偿因漏水造成的损失。诉讼过程中，要确保提供充分的证据，以维护自身合法权益。
二、回迁房漏水物业不管怎么办
若回迁房漏水物业不管，可按以下步骤处理：
首先，收集证据。保留房屋漏水的照片、视频，详细记录漏水的位置、程度及对生活造成的影响；同时，保存与物业沟通的记录，如电话录音、微信聊天记录等，证明曾向物业反映问题但物业未处理。
其次，查阅物业服务合同。明确物业应承担的维修责任范围。若合同中规定物业负责房屋公共区域及相关设施的维修保养，而漏水问题在此范围内，物业就有义务处理。
然后，向物业提出书面催告。以正式的书面形式再次告知物业房屋漏水情况及对生活的影响，要求其在合理期限内解决问题，并保留好催告的凭证。
若物业仍不处理，可向当地房地产行政主管部门投诉，如住建局等，请求其督促物业履行职责；也可根据实际损失，向法院提起诉讼，要求物业承担相应的赔偿责任及维修义务，通过法律途径维护自身合法权益。
三、房子漏水物业不管怎么办造成的损失怎么办
若房子漏水物业不管，可采取以下措施：
首先，确定漏水原因。是房屋质量问题，如建筑施工缺陷导致，还是因公共区域设施故障、邻里不当使用等造成。这对后续责任认定和处理方式极为关键。
其次，查看物业服务合同。明确物业在房屋维修、公共区域维护等方面的具体职责。若合同规定物业有义务处理房屋漏水问题却未履行，物业存在违约行为。
再者，采取维权行动。先与物业进行书面沟通，留存证据，要求其尽快处理漏水问题并记录在案。若物业仍不处理，可向业主委员会反映，督促物业履行职责；无业主委员会的，可向当地房地产行政主管部门投诉，要求行政部门介入监管。
对于漏水造成的损失：若因物业失职导致损失扩大，物业应承担相应赔偿责任；若是房屋质量问题，在质保期内可要求开发商承担维修和赔偿责任；若是邻里原因，由责任人承担损失赔偿。可先与责任方协商赔偿事宜，协商不成，可通过民事诉讼解决，要求责任方赔偿实际损失，包括修复费用、物品损坏损失等。
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