抵押房产证取消担保人吗？抵押房产证不必然取消担保人。基于主债权债务关系的抵押，未征得担保人同意且符合法定情形时不能取消。原担保合同有约定，主合同变动不一定免担保人责，债务人不履行债务，债权人实现抵押权后可要求担保人担责，具体依合同和法律判定。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、抵押房产证取消担保人吗
抵押房产证并不必然取消担保人。
若抵押行为是基于主债权债务关系的担保方式，在未征得担保人同意且符合法定情形时，不能随意取消担保人。
一方面，若原担保合同明确约定担保期限、担保范围等条款，主债权债务关系因抵押房产证所涉抵押行为发生变动，如抵押物价值变化、债务履行期限变更等，并不当然免除担保人责任。除非担保人书面同意债权人与债务人协议变更主合同内容，且该变更减轻了债务人的债务，在此情况下，担保人对减轻的部分不承担担保责任；若加重债务人债务，未经担保人书面同意，担保人对加重部分不承担担保责任。
另一方面，即使存在抵押房产证的情况，若债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人仍有权在实现抵押权后，就未受清偿的部分要求担保人承担担保责任。所以，抵押房产证通常不会直接导致担保人被取消，具体需依据担保合同约定及相关法律规定综合判定。
二、抵押房产证认定标准
抵押房产证的认定标准如下：
首先，房屋产权需明晰，不存在产权纠纷，如不存在共有人之间的争议、未被司法机关查封等影响抵押的情形。
其次，房屋需具备合法的产权证书，该证书是证明房屋产权归属的法定文件，且证书所记载的内容应与实际情况相符。
再者，房屋的用途应符合抵押要求，一般居住用房、商业用房等在满足一定条件下可用于抵押，但特殊用途房屋可能受限。
然后，房屋应具有一定的价值，能够满足债权担保的需求，通常会根据房屋的市场评估价值等因素来确定可抵押的额度。
另外，抵押行为需遵循法定程序，一般要签订书面的抵押合同，并办理抵押登记手续。只有完成登记，抵押权才依法设立，具有对抗第三人的效力。在办理抵押登记时，需提交相关材料，如房产证、抵押合同、双方身份证明等，经登记机关审核无误后予以登记。
只有符合上述各项标准，抵押房产证的行为才是合法有效的，能够为债权提供可靠的担保。
三、抵押房产证如何处理
抵押房产证是一种常见的担保行为。若要处理抵押的房产证，首先需明确抵押的相关情况及主债权状态。
若债务已按约定履行，抵押权消灭，抵押人有权要求抵押权人协助办理房产证解押手续，即解除抵押登记，恢复房产证的完整权利状态。
若债务未履行，债权人在符合法定条件下，可通过法定程序实现抵押权，如与抵押人协商以抵押物折价或者依法拍卖、变卖抵押物，就所得价款优先受偿。但此过程需遵循严格法律程序，确保各方权益。
抵押人未经抵押权人同意，不得擅自转让抵押房产等，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
处理抵押房产证应依据具体的抵押合同约定、债务履行情况以及相关法律法规规定来妥善操作，以保障各方合法权益，避免法律风险。
以上是关于抵押房产证取消担保人吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
