租的房子漏水严重要求房东退房租行吗？租的房子漏水严重，要求房东退房租视具体情况而定。影响正常居住构成根本违约，租客有权解约退租；漏水可修且房东愿修，退租缺依据。合同有约定按约定，先协商，协商不成可通过法律途径维权。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、租的房子漏水严重要求房东退房租行吗
租的房子漏水严重，要求房东退房租是否可行，需视具体情况而定。
若房屋漏水严重影响正常居住使用，已构成根本违约。比如，漏水导致房屋内的电器、家具损坏，或严重影响日常生活起居，租客有权要求解除租赁合同并退还房租。根据相关法律规定，因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
若漏水问题经过维修能够解决，且不影响正常居住，房东也愿意及时维修处理，那么租客要求退房租可能缺乏充分依据。不过，租客有权要求房东尽快维修房屋，减少因漏水造成的不便和损失。
若双方在租赁合同中对房屋质量及维修责任有明确约定，应按照合同约定处理。若房东违反合同约定，未履行维修义务导致漏水严重，租客也可依约主张退房租或相应赔偿。
租客可先与房东进行沟通协商，说明情况并提出合理诉求。若协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益，如向相关部门投诉或提起诉讼。
二、未到租期要退房房东不退房租怎么办
若未到租期要退房而房东不退房租，可从以下方面处理：
首先，查看租赁合同。合同中通常会对提前退房的情形及违约责任有明确约定。若明确规定提前退房房东有权不退房租，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么在这种情况下，房东的行为可能具有一定合理性。
其次，若合同无此类约定，或约定不明确，租客提前退房虽构成违约，但房东也不能随意扣留全部房租。租客可与房东协商，说明退房原因，争取房东理解，看是否能按实际居住天数结算房租，退还剩余部分。
再者，若协商不成，租客可向当地的基层调解组织，如居委会、村委会等申请调解，由其居中协调双方矛盾。
最后，若调解无果，租客可考虑通过法律途径解决，向人民法院提起诉讼。诉讼中，租客需提供租赁合同、支付房租凭证等相关证据，证明自身主张，由法院根据具体情况作出公正裁决。
三、未到期退租不退剩余房租合法吗
未到期退租不退剩余房租是否合法，需视具体情况而定。
若租赁合同明确约定，承租人提前退租，出租人有权不退还剩余房租，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么此约定有效，出租人不退剩余房租合法。这是基于契约自由原则，双方自愿达成的合同条款对双方具有约束力。
若合同未作此约定，一般情况下，承租人提前退租构成违约，应承担违约责任。但违约责任的承担方式并非必然是不退还剩余房租。出租人应在合理范围内主张赔偿，如因承租人提前退租导致的租金损失、重新招租的费用等。若扣除合理损失后，剩余房租应当退还。此时，若出租人不退还剩余房租，可能不合法。
在实际处理此类纠纷时，双方应首先依据合同约定协商解决。若协商不成，可通过调解、仲裁或诉讼等法律途径解决，以维护各自合法权益。
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