二手房过户需要哪些手续和材料？二手房过户要按流程准备手续和材料。手续包括达成购房意向、签合同，向交易管理部门申请并接受审查，缴纳税费，办理产权转移过户。材料上，卖方、买方各有需准备的物品，还有双方都要备的资料。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、二手房过户需要哪些手续和材料
二手房过户需按规定流程准备手续和材料。
手续方面：买卖双方要先达成购房意向，签订房屋买卖合同。之后，共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门会查验有关证件，审查产权。若符合上市条件，准予办理过户手续；若存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意等情况，则拒绝申请。接着，缴纳税费，税费构成复杂，依房屋性质而定。最后，办理产权转移过户手续，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
材料方面：卖方需提供身份证、房产证、原购房合同、契税完税证明等。买方则要准备身份证，若需贷款，还需提供收入证明、银行流水等相关贷款资料。此外，双方还需准备房屋买卖合同、房地产转移登记申请表等。
二、怎样把父母的房子过户到孩子的名下
父母将房子过户给孩子有三种常见方式，分别为赠与、买卖和继承。
赠与过户：父母与孩子签订赠与合同，随后共同前往公证处办理赠与公证，缴纳评估费、公证费等费用。完成公证后，携带相关证件到房产交易中心办理过户手续，需缴纳契税等费用。不过，若孩子日后出售该房产，可能面临较高的个人所得税。
买卖过户：这和普通的二手房交易流程一致。父母和孩子签订房屋买卖合同，接着到房产交易中心网签，之后进行房屋评估、缴纳税费，最后办理产权转移登记。买卖过户需缴纳契税、增值税、个人所得税等，具体费用根据房屋情况和当地政策而定。如果房子满足一定的持有年限等条件，可享受税费优惠。
继承过户：此方式适用于父母去世后。需先办理继承权公证，确定孩子为合法继承人，缴纳公证费。之后携带公证书、房产证等材料到房产登记部门办理过户。继承过户通常无需缴纳契税，但办理过程相对复杂，需要提供较多证明材料。
在选择过户方式时，需综合考虑税费成本、未来房产处置等因素。
三、如何把父母的房产证过户给子女
父母将房产证过户给子女有三种常见方式，每种方式的手续和要求不同。
一是赠与过户。双方需先签订赠与合同，然后到公证处进行赠与公证。之后携带公证书、房产证、身份证件等材料，前往不动产登记中心办理过户手续，缴纳契税等相关税费。这种方式费用相对适中，但受赠的房产若日后出售，可能需缴纳较高个人所得税。
二是买卖过户。父母和子女签订房屋买卖合同，合同中明确房屋价格、付款方式等条款。接着到房屋所在地的房地产交易管理部门办理网签手续，之后缴纳增值税、个人所得税、契税等税费。最后凭借完税证明等材料，办理产权转移登记。此方式流程与普通二手房交易类似，若房屋满足一定条件，可享受税费优惠。
三是继承过户。这种方式适用于父母去世后。子女需先到公证处办理继承公证，确定继承权。然后持公证书、房产证等材料到不动产登记中心办理过户。继承过户费用较低，但需在被继承人去世后才能办理。
以上是关于二手房过户需要哪些手续和材料的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。
