房产抵押买卖是否违法？房产抵押买卖情况多样需具体分析。经抵押权人同意，抵押人转让抵押房产并提前偿债或提存，买卖合法有效。未经同意擅自转让可能无效，用欺诈等违法手段买卖也违法。房产抵押买卖须遵循法律规定程序，否则可能导致转让行为无效。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、房产抵押买卖是否违法
房产抵押买卖存在多种情况，需具体分析。
如果在合法的房产抵押基础上，经抵押权人同意，抵押人转让抵押房产，并将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或者提存，这种情况下的房产抵押买卖是合法有效的。因为这样既保障了抵押权人的利益，也使得房产能够正常流转。
然而，如果未经抵押权人同意，抵押人擅自转让抵押房产，那么该转让行为可能被认定为无效。这是为了保护抵押权人的优先受偿权，防止抵押人通过转让房产逃避债务。
此外，如果存在欺诈等违法手段进行房产抵押买卖，比如隐瞒抵押事实等，那也是违法的。
总之，房产抵押买卖不一定违法，但必须遵循相关法律规定和程序，尤其是要经过抵押权人同意或依法进行操作，否则可能面临转让行为无效等法律后果，损害各方合法权益。
二、房产抵押买卖要哪些手续
房产抵押买卖涉及复杂法律程序。首先，抵押人需与抵押权人签订书面抵押合同，明确双方权利义务，该合同应包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量等情况以及担保的范围等内容。同时，要办理抵押登记，依据相关法律规定，不同类型房产登记部门不同，一般需提交抵押合同、主债权合同、抵押当事人身份证明等材料，登记部门经审核后办理登记，抵押权自登记时设立。
在买卖环节，若抵押房产要出售，需通知抵押权人并告知受让人房产已抵押情况。经抵押权人同意，抵押人所得价款应提前清偿债务或提存。若未经抵押权人同意，转让行为可能无效。受让人可代为清偿债务消灭抵押权后办理过户登记。整个过程中，各方应严格遵守法律法规，确保手续合法合规，保障自身权益，避免后续产生法律纠纷。
三、房产抵押买门面房合适吗
房产抵押购买门面房存在一定风险与考量因素。
从优势方面来看，若自身资金不足但又有合适的门面房投资机会，通过抵押房产获取资金购买，有可能实现资产的增值。比如门面房租金收益可观，能覆盖贷款本息并有盈余，那么这种方式可以借助杠杆提升投资回报。
然而，风险也不容忽视。一旦经营不善，门面房收益不佳，可能无法按时偿还抵押房产的贷款本息，面临房产被拍卖偿债的风险，导致失去自有房产。而且房产抵押通常会有较高的利息成本，如果租金收益难以弥补利息支出及其他经营成本，会造成财务压力。
此外，房地产市场存在波动，若购买后门面房价格下跌，资产价值缩水，而抵押债务不变，会加重经济负担。
总之，房产抵押买门面房需谨慎评估自身经济实力、经营能力、市场前景等多方面因素，权衡利弊后再做决策，以降低潜在风险，保障自身财务安全。
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