开发商抵押房产再出售吗？开发商抵押房产后可出售，要告知购房者抵押事实，经抵押权人同意，将转让所得价款提前清偿债务或提存。违反规定致购房者权益受损，开发商担责，购房者可要求赔偿、决定是否继续履行或解除合同，购买时需谨慎审查。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、开发商抵押房产再出售吗
开发商抵押房产后是可以出售的，但需符合一定条件并履行相应程序。
首先，开发商应告知购房者房产已被抵押的事实。若未告知，购房者有权在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求法院或仲裁机构撤销该商品房买卖合同。
其次，开发商必须经抵押权人同意转让抵押房产。未经同意转让的，转让行为无效。因为抵押权具有物权效力，未经抵押权人同意，抵押物所有权的变动会影响抵押权的实现。
再者，开发商应将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。这样能保障抵押权人的利益，确保其债权不因抵押物的转让而受影响。
如果开发商违反上述规定，购房者权益受损的，可依法要求开发商承担违约责任，如赔偿损失、返还已付购房款及利息等。同时，购房者也可根据具体情况决定是否继续履行合同或解除合同。在购买抵押房产时，购房者务必谨慎审查相关情况，以维护自身合法权益。
二、开发商抵押房产证吗
在通常情况下，开发商本身是不能抵押业主的房产证的。
房产证是购房者通过合法交易取得房屋产权后，由不动产登记部门颁发给业主，用以证明其对房屋享有所有权的凭证。开发商对该房产证没有合法的处置权。
若开发商在房屋买卖合同履行过程中存在违约行为，如未能按时交房、办理产权登记等，其可能会面临一系列法律责任，但无权擅自抵押业主的房产证。
然而，如果业主与开发商在合同中有特别约定，比如同意开发商在一定条件下为特定事项暂时保管相关产权资料等，那这种情况需根据具体合同条款来判断其合法性。
若开发商未经业主同意擅自抵押房产证，业主可通过法律途径维护自身权益，如要求开发商承担违约责任、解除合同等，以确保自身对房屋产权的完整权益不受侵害。
三、开发商抵押房有房产证吗
开发商抵押的房屋通常是有房产证的。
在正常情况下，房屋建成后开发商会办理初始登记，进而取得大产权证。之后业主可办理分户产权即房产证。
然而，当开发商将房屋抵押时，可能出现两种情况影响房产证获取。一是在抵押期间，房屋产权处于受限状态，业主办理房产证会受到阻碍，比如在抵押未解除前，相关登记部门可能不予办理转移登记等手续。二是若开发商无法按时偿还债务，抵押权人行使权利处置房屋，可能导致房屋产权变动，进而影响业主正常取得房产证。
所以，购买开发商抵押房存在一定风险。购房者应详细了解房屋抵押情况，要求开发商告知抵押状态、解除抵押时间等信息，并将相关内容明确写入购房合同。若开发商未按约定履行，购房者可依据合同追究其违约责任，维护自身合法权益。
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