抵押出去的房子还能住吗？抵押出去的房子一般可继续居住，抵押人保留所有权和使用权。法律上，抵押权为债务担保，不剥夺居住权。正常履约可正常居住；违约后，房屋被拍卖过户前还能住，过户后则需搬离。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、抵押出去的房子还能住吗
抵押出去的房子通常可以继续居住。在房屋抵押关系中，抵押人只是将房屋的抵押权赋予了抵押权人，自己仍保留房屋的所有权和使用权。
从法律角度看，抵押权设立的目的主要是为债务提供担保，并非剥夺抵押人对房屋的占有和使用权利。除非在抵押合同中明确约定，抵押人在抵押期间不得居住使用该房屋，或者出现债务人不履行到期债务等情况，导致抵押权人通过法定程序实现抵押权，如申请法院拍卖、变卖抵押房屋，此时居住权可能受到影响。
在抵押人正常履行债务的情况下，可像往常一样居住在抵押房屋内。即便抵押权人因债务人违约要实现抵押权，在房屋被实际拍卖、变卖并完成过户前，抵押人也能继续居住。但一旦房屋所有权转移至新的产权人，原抵押人就不能再居住，需根据法院执行要求和相关法律程序搬离。
二、被抵押的房子能住吗
被抵押的房子通常能住。
抵押是指抵押人将自己的财产作为债权担保，在债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。房屋抵押后，其所有权并未转移，抵押人依旧是房屋所有权人，对房屋依法享有占有、使用、收益等权利，因此抵押人可以继续居住在被抵押的房子里。
不过，若债务人未能按约定履行债务，债权人通过法律程序实现抵押权，比如房屋被拍卖、变卖，这种情况下居住权可能受到影响。法院在执行拍卖等程序后，新的产权人有权要求原居住人搬离房屋。
此外，抵押人与债权人可以在抵押合同中约定是否允许居住等相关事项，如果有禁止居住的特别约定，抵押人需遵守约定，否则可能构成违约。
三、抵押出去的房产可以过户吗
抵押出去的房产通常可以过户，但需满足一定条件。
根据相关法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。也就是说，在没有特别约定限制转让的情况下，抵押人有权对抵押房产进行过户。
一般有两种常见操作方式。其一，若抵押权人同意转让，抵押人应先将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。其二，若抵押权人与抵押人未约定禁止或限制转让抵押财产，抵押人转让房产时应及时通知抵押权人。即便房产过户，抵押权人依然对该房产享有抵押权，若债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人仍可就该房产优先受偿。
不过，在实际过户时，各地不动产登记部门可能存在不同操作流程和要求，在办理过户前务必咨询当地相关部门，以确保过户手续合法合规。
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